Downtown Dubai

Downtown Dubai – центр всего, чем так известен Дубай. Это самый многолюдный район и флагманский проект Emaar Properties, оцениваемый в $20 млрд. Проживание здесь выбирают те, кто ищет изысканный образ жизни.

Расположение

Даунтаун Дубай удобно расположился в самом центре города, на пересечении Financial Center Road и шоссе Шейх Зайед. Напротив, на северо-западе находится район Аль-Васл. С южной стороны Даунтаун граничит с деловым районом Бизнес-Бэй с многочисленными небоскребами.

Центральное расположение Даунтауна обеспечивает легкий доступ к другим деловым кварталам города, в том числе к Business Bay и DIFC, а также к жилым районам и развлекательным центрам. Здесь у вас всегда все под рукой: работа, дорогие магазины, роскошные рестораны, лучшие клубы и бары, и даже пристань для вашей яхты.

Преимущества и особенности района

Главное преимущество Даунтауна – расположение и инфраструктура. В районе большое скопление интереснейших туристических мест Дубая. Здесь всегда кипит роскошная жизнь, независимо от времени суток, а отлично налаженное транспортное сообщение позволяет легко добраться в другие районы Дубая.

Даунтаун – одно из самых популярных мест среди туристов и местных жителей. Стиль жизни здесь исключительный, поэтому Даунтаун собирает комьюнити со всего мира. Регулярно тут организуют светские встречи, культурные и музыкальные фестивали, художественные выставки и другие мероприятия, создающие удивительную атмосферу.

Инфраструктура

Район может похвастаться беспрецедентной сетью современной инфраструктуры:

  • хорошо спланированные дороги;
  • бесперебойный общественный транспорт (такси, автобусы, метро);
  • легкий доступ к главным автомагистралям и соседним деловым кварталам;
  • больницы, детские сады и школы;
  • торговые центры, рестораны и бары;
  • развлечения и другое.

Достопримечательности

На площади Дантауна в 200 га собраны одни из самых знаковых локаций мира. Независимо от того, где расположены ваши апартаменты, из ваших окон всегда открывается изумительный вид на главные достопримечательности района, города и мира. Вот лишь некоторые из них:

Дубай фонтан

Расположен у основания Бурдж-Халифа, на искусственном озере. Это один из самых завораживающих водных объектов планеты, о котором знает, наверное, каждый. Ежедневно фонтан завораживает зрителей своими грандиозными представлениями под 30+ музыкальных композиций. Хореографически идеально выстроенные под музыку и освещенные потрясающей игрой огней, струи воды взлетают на впечатляющую высоту до 150 метров (50 этажей).

Особенность фонтана Дубай – органичное сочетание с поразительной башней Бурдж-Халифа. В репертуаре фонтана есть как дневные, так и вечерние шоу. Последние демонстрируют ослепительное переплетение подсвеченных струй на фоне возвышающегося небоскреба.

Бурдж-Халифа

Архитектурная жемчужина и ключевые элемент нового делового центра Дубая. Представляет собой внушающее свидетельство человеческой инженерии и дизайна. Это самое высокое здание в мире возвышается на ошеломляющей высоте 828 метров. Его изящный сужающийся силуэт разработан известным архитектором Эдрианом Смитом. Экстерьер изысканно дополнен отражающим остеклением и сложными узорами.

Внутри сверхвысотная башня такая же головокружительная. В ней размещены роскошные апартаменты, офисы, тренажерные залы, бассейны, обзорные площадки на верхних этажах с видом на город, море и пустыню, а также пятизвездочный отель Armani Hotel Dubai. Этот небоскреб – не только символ амбиций Дубая, но и мировое чудо, покоряющее каждого своим прогрессивным дизайном.

Дубай Молл

Торговый центр в «самом респектабельном в мире квадратном километре», в 5 минутах от Бурдж-Халифы. Ему по праву принадлежит статус одного из самых известных в мире мест для шопинга и развлечений. Торговый комплекс представляет собой экстравагантную витрину роскоши. Здесь более 1300 торговых точек. К слову, Дубай Молл – самый большой по общей площади и единственный торговый центр мира, где собраны абсолютно все известные бренды.

Учитывая многогранность Дубай Молл, это не просто торговый центр, а место отдыха. Здесь, помимо торговых площадей, представлены разные достопримечательности: Дубайский аквариум и Подводный зоопарк с самой большой смотровой панелью по версии Гиннеса. Dubai Mall – это и кулинарная гавань с 200+ ресторанами разной кухни.

Оперный театр Dubai

Главная сцена эмирата и культурно-развлекательный центр мирового класса на 2000 мест. Внешний дизайн театра помпезный. Сооружение выполнено в форме дау – традиционного арабского парусника. Дубайская опера предлагает гостям роскошный отдых премиум-класса. Интерьер театра меняется в зависимости от проводимого мероприятия

Дубайская опера играет важнейшую роль в продвижении искусства и культуры в регионе. Здесь проходят международные и местные представления, привлекающие знаковых артистов и зрителей со всего мира: опера, балет, театр, концерты, конференции и выставки. Благодаря этому, Дубай стал мировым культурным центром.

Комплексы
Жилые комплексы Downtown

Недвижимость в Downtown Dubai заслуживают особого внимания. Здесь сосредоточены самые элитные и востребованные апартаменты и пентхаусы – произведения архитектурного искусства. Сегодня в районе Даунтауна более 120 жилых комплексов.

Все ЖК в районе предлагают роскошные апартаменты с современными удобствами и стильным дизайном. Застройщики в Даунтаун Дубае всегда ориентированы на то, чтобы обеспечить жителям премиальный уровень жизни. Они предлагают просторные квартиры с высококачественной отделкой и панорамными видами на город.

Как правило, ЖК в Downtown располагают удобствами мирового класса:

  • фитнес-центры,
  • бассейны,
  • ландшафтные сады,
  • услуги консьержа
  • круглосуточная охрана и другое.

Сочетание жилых, коммерческих и развлекательных площадей в этой динамичной городской среде способствует привлекательности района. Это делает его идеальным для тех, кто ищет престижный адрес, легкий доступ к лучшим культурным и развлекательным мероприятиям, и к деловым районам Дубая.

Кроме того, жилые комплексы в Даунтауне предлагают превосходное расположение апартаментов для бизнесменов, так как район находится рядом с Дубайским международным финансовым центром (DIFC), районом Бизнес-Бэй и другими деловыми кварталами города.

Сложностей с парковкой в Даунтауне также нет. При покупке апартаментов владельцам предоставляется парковочное место на над- или подземном паркинге.

Доступность транспорта

Район отлично связан с остальными районами города – здесь две станции метро: Бизнес-Бэй и Дубай Молл/Бурдж Халифа. Отсюда легко можно добраться до любой точки Дубая. Кроме метро, в Даунтауне регулярно ходят автобусы, есть такси.

Средние цены на покупку и аренду недвижимости

Отличное расположение района, популярность недвижимости в нем и перспективы развития Даунтауна способствуют тому, что цены здесь в среднем в 1.5–2 раза выше, чем в других районах.

Средняя цена недвижимости в центре Дубая – 1,3 млн $. В зависимости от вида апартаментов (студия, с 1-2-3 спальнями или пентхаусы), средние цены на аренду от 20,000 до 140,000 долларов в год. Доходность от аренды 5-8%.

Выгодно ли инвестировать?

Да. Популярность и значимость Downtown Dubai как одного из наиболее важных районов Дубая подтверждают, что вы как инвестор можете не сомневаться в получении дохода от аренды. Более того, хорошая доходность ожидается как от краткосрочной, так и от долгосрочной аренды.

По прогнозам, за 2024 год цены на недвижимость в Дубае вырастут на 5%, а доходность от аренды на 3%. Это также говорит о том, что любые инвестиции в недвижимость в Даунтауне принесут еще бо́льшую прибыль.