Mohammed Bin Rashid City (MBR)

Mohammed Bin Rashid City — это зеленый оазис на берегу кристальной лагуны, который входит в один из самых крупных фрихолд-комьюнити в Дубае.

Развитая инфраструктура, удобное расположение рядом с пляжами, парками, ночными клубами привлекает молодых людей и семейные пары, желающие вести насыщенный образ жизни.

Расположение

MBR City расположен к югу от Business Bay. Район площадью 10 800 гектаров граничит с тремя важными артериями дорожной сети Дубая: Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (Е311), Sheikh Zayed Road (Е11) и Al Khail Road (Е44).

Преимущества и особенности района

1. Развитая инфраструктура. В районе располагаются около 26 400 жилых и коммерческих проектов на разных этапах строительства. Рядом есть образовательные учреждения, больницы, супермаркеты, кафе, церкви и мечети. На территории 2,2 млн кв. м. организована зеленая зона, парки, сады.

2. Удобное расположение. Дорога до Downtown Dubai и Business Bay занимает 15-20 минут на машине. Dubai International Airport находится в 25 минутах, а до аэропорта Al Maktoum 40 минут. Поскольку MBR расположен в самом центре Дубая, основные достопримечательности находятся в шаговой доступности. Парк Заабиль в 14,6 км, Ипподром Meydan в 10,2 км, Dubai Miracle Garden в 17,8 км.

Инфраструктура

Практически все удобства и развлечения можно найти поблизости:

Супермаркеты: All Day (4 мин), ЛуЛу Экспресс (11 мин), Spinneys (13 мин).
Больницы: американская больница Дубая (17 мин), медклиника Welcare (19 мин), больница Астер Манкхул (22 минуты). Также есть ветеринарные клиники: The City (13 мин), Modern (16 мин).
Высокорейтинговые школы: Safa British School (12 мин), Hartland International School (12 мин), North London Collegiate School Dubai (13 мин).
Мечети, церкви: мечеть для госслужащих Дубая (9 мин), мечеть Hassan Abdullah Belghuzooz (12 мин), церковь святого Фомы (13 мин), мечеть Ali Ibn Abi Talib (15 мин).
Рестораны, кафе: Qahwaty (10 мин), Tendain Cafe (11 мин), Caribou Coffee (13 мин), Calories Lab (13 мин), Madera Kitchen and Cafe (14 мин).
Пляжи: Jumeirah Beach (15 мин), La Mer Beach (21 мин).
Массажные и спа-салоны: Rerotti (2 мин), Emmy Luxury Massage SPA (13 мин), The St. Regis SPA (16 мин).
Ночные клубы, бары: Soho Garden DXB (11 мин), White Dubai (11 мин), Toy Room (13 мин), Base Dubai (14 мин).

Достопримечательности

1. Dubai Festival City (17 мин). Деловой и развлекательный комплекс. Он является популярной точкой для обзора захватывающих закатов, вечернего светового шоу и танцующего фонтана.

2. Kite Beach (18 мин). Природный пляж, расположенный на побережье Дубая. Он известен своими сильными ветрами и волнами, что делает его популярным местом для кайтсерфинга.

3. Заповедник фламинго Ras al Khor (11 мин). Здесь обитает около 67 различных видов птиц и млекопитающих. Главным объектом интереса являются фламинго. Их а заповеднике насчитывается около 500 особей. Здесь также можно увидеть других краснокнижных птиц: чернокрылых ходулочников, серых цапель. Для комфортного и безопасного обзора есть смотровые площадки.
Муниципалитет Дубая в рамках своих образовательных программ ежедневно предлагает обучающие мероприятия, семинары, ознакомительные лекции.

4. Ипподром Meydan (19 мин). Центр скачек и общественной жизни города. Дубайский гоночный клуб организует скачки на ипподроме Мейдан с ноября по март, проводя зрелищные соревнования.

5. Парк Заабиль (16 мин). В парке есть живая музыка, площадки для барбекю и пикников, киоски с едой и прогулки на лодке. Здесь проводятся сезонные блошиные рынки и крупные выставки.

6. Dubai Miracle Garden (20 мин). Самый большой природный цветник. Здесь можно увидеть более 150 миллионов цветов разных сортов. Вы найдете огромные цветочные конструкции, арки и даже самолет Airbus A380 в натуральную величину, покрытый цветами.

7. Crystal Lagoon. Тихий пляж в центре MBR City. Отличается прозрачной бирюзовой водой и пальмами по обе стороны искусственной лагуны. Она простирается на 7 километров и считается самой большой в мире.

Комплексы

MOHAMMED BIN RASHID CITY (MBR)

Naya 1

NAya 1 от Nakheel – это новаторский жилой комплекс, расположенный в самом сердце курортного города Дубай, и наряду уже с этим весомым преимуществом предлагающий непревзойденное сочетание современного дизайна и комфорта.

от 4 535 264 $ до 6 160 261 $

Застройщик:

Nakheel

MOHAMMED BIN RASHID CITY (MBR)

Naya 2

Проект NAya 2 от Nakheel – это воплощение современного стиля и функциональности в одном из самых динамичных, развитых и потому удобных для проживания районов Дубая.

от 1 775 921 $ до 2 812 708 $

Застройщик:

Nakheel

MOHAMMED BIN RASHID CITY (MBR)

Sobha Estates

Жилой комплекс "Sobha Estates" от компании Sobha Realty представляет собой исключительный проект, воплощающий стиль жизни класса ультра-люкс в новом закрытом сообществе Sobha Hartland 2, который стал именем нарицательным, символизирующим роскошь и комфорт в столице ОАЭ.

от 55 938 754 $ до 59 649 177 $

Застройщик:

Sobha

MOHAMMED BIN RASHID CITY (MBR)

Club Drive Dubai Hills

Новое жилое пространство "Club Drive Dubai Hills" от компании Emaar Properties - находка для тех, кто в поисках синергии современных, эргономичных решений, способных удовлетворить 101% ожиданий от недвижимости люкс-класса.

от 1 510 298 $ до 3 383 836 $

Застройщик:

EMAAR

MOHAMMED BIN RASHID CITY (MBR)

District One West

ЖК District One West - это современный жилой комплекс, который находится в элитном районе Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City в Дубае.

от 62 671 279 $

Застройщик:

Nakheel

MOHAMMED BIN RASHID CITY (MBR)

Lagoon Views

Lagoon Views — это 22-этажный жилой комплекс, расположенный в престижном районе Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City в Дубае.

от 1 604 400 $

Застройщик:

Nakheel

MOHAMMED BIN RASHID CITY (MBR)

Nineteen Riviera Lagoon

Nineteen Riviera Lagoon — эксклюзивная коллекция из 19 detached вилл с 5–7 спальнями, расположенных вокруг центральной лагуны в District 11 MBR City.

от 23 500 000 $ до 33 000 000 $

Застройщик:

Riviera Estate

MOHAMMED BIN RASHID CITY (MBR)

Skyscape Avenue

Skyscape Avenue — это современный небоскрёб высотой 55 этажей, расположенный в престижной зоне Sobha Hartland II.

от 1 730 000 $ до 3 975 000 $

Застройщик:

Sobha

MOHAMMED BIN RASHID CITY (MBR)

Skyscape Aura

Skyscape Aura — современный высотный жилой комплекс с 44–45 этажами в Sobha Hartland II.

от 1 780 000 $ до 2 900 000 $

Застройщик:

Sobha

MOHAMMED BIN RASHID CITY (MBR)

Naya at District One

Naya at District One — это премиальный проект от застройщика Nakheel, расположенный в престижном районе Mohammed Bin Rashid City (MBR City).

от 1 700 000 $ до 9 258 800 $

Застройщик:

Nakheel

MOHAMMED BIN RASHID CITY (MBR)

District One West

District One West— это ультра-престижный климатический оазис в пределах Mohammed Bin Rashid City, где каждая вилла расположена рядом с кристально чистой лагуной Crystal Lagoon и приватной первой береговой линией.

от 10 800 000 $ до 230 000 000 $

Застройщик:

Nakheel

MOHAMMED BIN RASHID CITY (MBR)

The Highgrove

The Highgrove is a prestigious residential development featuring a contemporary architectural style, premium finishes, and an impressive range of amenities.

от 1 750 000 $ до 5 000 000 $

Застройщик:

Ellington Properties

MOHAMMED BIN RASHID CITY (MBR)

Belgrove Residences

Belgrove Residences — премиальный жилой проект в районе Meydan Horizon от Ellington Properties.

от 1 650 000 $ до 3 200 000 $

Застройщик:

Ellington Properties

MOHAMMED BIN RASHID CITY (MBR)

The Watercrest

The Watercrest — эксклюзивное предложение Ellington Properties в сердце Mohammed Bin Rashid City, район Meydan South (District 11).

от 6 000 000 $ до 9 000 000 $

Застройщик:

Ellington Properties

MOHAMMED BIN RASHID CITY (MBR)

Knightsbridge Phase 2

Knightsbridge Phase 2 — это эксклюзивная коллекция вилл премиального класса от LEOS Developments в районе Meydan MBR City.

от 13 800 000 $ до 21 600 000 $

Застройщик:

LEOS Developments

Жилые комплексы

1. District One
Элитный жилой комплекс расположен в центре города. Закрытый сектор предлагает 1-3 комнатные апартаменты, виллы, особняки.

2. KOA Canvas
Предлагает студии и элегантные квартиры с 1-4 спальнями. Из удобств: услуги консьержа, крытая парковка. Для жильцов открыты СПА-центр, фитнес-зал, сауна.

3. Azizi Riviera 65
Изысканный жилой комплекс предлагает студии, квартиры с 1-2 комнатами. Здесь есть бассейны, тренажерные залы, беговые дорожки, теннисные площадки.

4. Riviera Reve
Состоит из 3 отдельных башен. На его территории есть бассейн, зона барбекю, общественный сад. Предлагает квартиры-студии и апартаменты с 1-3 комнатами.

5. Sobha Hartland
Проект включает роскошные дуплексы, виллы, таунхаусы 4, 5 и 6 спальнями, апартаменты на 1-3 комнаты. Некоторые из них имеют вид на бассейн.

Доступность транспорта

В районе не ходит общественный транспорт. Поэтому гостям и жильцам комьюнити удобнее передвигаться на личном авто или такси (Careem, Hala, Uber).

Средние цены на недвижимость

Аренда

Апартаменты

1 спальня: 120-200 тыс дирхам (32-54 тыс $)
2 спальни: 195-270 тыс дирхам (53-73 тыс $)
3 спальни: 325-450 тыс дирхам (88-122 тыс $)

Виллы

3 комнаты: 160-250 тыс дирхам (43-68 тыс $)
4 комнаты: 175-850 тыс дирхам (47-230 тыс $)
5 комнат: 1-1,5 млн дирхам (380-408 тыс $)
6 комнат: 2-2,3 млн дирхам (544-626 тыс $)

Покупка

Апартаменты

1 комната: 1,5-2 млн дирхам (458-544 тыс $)
2 комнаты: 2,6-3,3 млн дирхам (707-898 тыс $)
3 комнаты: 3,7-5,5 млн дирхам (1-1,4 млн $)

Виллы

3 спальни: 3,5-9,2 млн дирхам (952 тыс - 2,5 млн $)
4 спальни: 4-7,6 млн дирхам (1-2 млн $)
5 спален: 16-23 млн дирхам (4,3-6,2 млн $)
6 спален: 28-45 млн дирхам (7,6-12,2 млн $)

Выгодно ли инвестировать?

Да. Рентабельность инвестиций в недвижимость MBR City составляет около 8%.

Прогнозируемый рост стоимости недвижимости здесь показывает стабильное увеличение в среднем на 7-9% ежегодно. Наибольшая доходность с аренды в MBR City наблюдается в квартирах с 2 комнатами (7,85% в год). Апартаменты с тремя и более спальнями предлагают доходность от 7,32% до 7,67%. Виллы с 4–5 спальнями предлагают среднюю доходность с аренды в 7,53%.

Район близко расположен к Бурдж-Халифа, Дубай Молл, а также другим знаковым проектам, таким как Крик Харбор и Хиллз Эстейт. Благодаря этому MBR City привлекает внимание инвесторов. Согласно отчетам, вложения в недвижимость MBR City за 2022–2023 выросли более чем на 30%.

Другие районы Дубая

BUSINESS BAY

Процветающий деловой центр Дубая

DOWNTOWN DUBAI

Центр городской и культурной жизни

DUBAI CREEK HARBOUR

Dubai Creek Harbour — один из самых амбициозных проектов в самом сердце Дубая.

AL SAFA

Известен обилием зелени, парков, а также близостью к центру города