Коммунальные услуги в ОАЭ: сколько стоит содержание жилья и как всё устроено
Покупка недвижимости в ОАЭ — это только первый шаг. После оформления важно понимать, какие расходы ждут владельца: электричество, вода, кондиционирование, уборка и обслуживание комплекса.
Алиса Вид, эксперт по недвижимости
1.12.2025
5 минут
1 декабря 2025 г.
Как работает система коммунальных услуг в ОАЭ
Система коммунальных услуг в ОАЭ является централизованной и контролируется государственными структурами. Крупные компании, которые отвечают за различные коммунальные системы:
- DEWA (Dubai Electricity and Water Authority) — главный поставщик в Дубае, который занимается подачей электричества и воды.
- Empower — одна из крупнейших компаний по district cooling в Дубае. Центральное кондиционирование также предоставляют компании Emicool и Tabreed, работающий не только в Дубае, но и по всему региону.
- ADDC / AADC — обслуживает эмираты Абу-Даби и Аль-Айн водой и электроэнергией, контролируют техническое обслуживание сетей, установку счётчиков и выставление счетов за потребление.
- SEWA отвечают за водоснабжение, электроснабжение и газоснабжение в Шардже. Etihad WE (ранее FEWA) снабжает электричеством и водой северные эмираты: Аджман, Умм-эль-Кувейн, Рас-эль-Хайма и Фуджейра.
Если вы купили жильё и получили «Title Deed» (свидетельство о праве собственности), то как владелец вы должны подать заявку через DEWA (или через их портал) на активацию услуги как «новый клиент» или переход владельца. Подключение не происходит просто «после покупки + получения Title Deed» автоматически без вашего участия — вы должны подать заявку, оплатить залог и сборы. Сделать это можно следующими способами:
- личные кабинеты и мобильные приложения DEWA, Etisalat, Empower, DubaiNow;
- терминалы самообслуживания;
- банковские переводы и автосписания.
Как работает DEWA?
DEWA работает полностью через цифровые сервисы. Вся система регистрации, оплаты и контроля счётов доступна онлайн — через официальный сайт или мобильное приложение. Можно подать заявку, оплатить депозит, просматривать счета и историю потребления.
Особенности:
-
История расходов хранится в личном кабинете.
В разделе Smart Living Dashboard DEWA позволяет видеть графики расхода воды и электричества, сравнивать показатели с аналогичными домами и получать уведомления о превышении нормы. -
Платежи прозрачны.
В счёте подробно указаны потреблённые киловатт-часы, кубометры воды, сервисные сборы и депозиты.
Основные статьи коммунальных расходов
Коммунальные платежи |
Средняя стоимость (AED/мес) |
Примечание |
| Электричество и вода (DEWA) | 400–900 | зависит от площади и использования кондиционеров |
| Кондиционирование (district cooling) | 500–1 000 | оплачивается отдельно в районах Downtown, Marina и др. |
| Интернет и ТВ (Etisalat, Du) | 300–500 | базовый пакет 250–500 Мбит/с |
| Газ (если есть) | 100–200 | используется редко, в основном в виллах |
| Вывоз твердых бытовых отходов | включён в service charges | входит в ежегодные сервисные сборы за обслуживание здания |
| Уборка квартиры | от 150 AED | по запросу, стоимость зависит от частоты и площади |
Основная часть расходов приходится на электричество и охлаждение помещений, особенно летом.
Service Charges — обслуживание здания и территории
Service Charges — это ежегодный обязательный сбор, покрывающий обслуживание здания, территории и инфраструктуры. Оплата производится через Dubai Land Department (DLD) или управляющую компанию.
Service Charges включает в себя:
- охрану и видеонаблюдение;
- уборку общих зон, парковок, лифтов;
- обслуживание бассейнов, спортзалов, саун;
- уход за ландшафтом и озеленением;
- профилактику систем кондиционирования;
- вывоз мусора и администрирование здания.
Класс жилья |
AED/м² в год |
USD/м² в год |
Комментарий |
| Эконом | 86–129 | 23–35 | базовое обслуживание |
| Средний | 129–194 | 35–53 | развитая инфраструктура |
| Премиум | 194–269 | 53–73 | консьерж, охрана, бассейны |
Вся оплата проходит через Dubai Land Department (DLD) или управляющую компанию. Владельцы могут проверить детализацию расходов через официальный портал Dubai REST.
Пример:
квартира 100 м² в комплексе среднего класса — 13 000–19 000 AED в год (≈3 540–5 180 USD), то есть около 1 100–1 600 AED в месяц.
Как оплачиваются коммунальные услуги
Оплата коммуналки в ОАЭ максимально удобна. Все расчёты проходят онлайн:
- мобильные приложения DEWA, Empower, Etisalat, DubaiNow;
- банковские карты (Visa, MasterCard, UnionPay);
- автосписания и онлайн-банкинг;
- терминалы DEWA и смарт-киоски.
Даже владельцы без резидентской визы могут оплачивать DEWA счета онлайн. Нужно лишь зарегистрировать личный кабинет и добавить объект по номеру аккаунта.
Всё устроено так, что владелец может управлять коммунальными платежами из любой точки мира.
Средние ежемесячные расходы на содержание жилья
Тип жилья |
Средние коммунальные расходы (AED/мес) |
USD/мес (≈3.67 AED) |
| Студия | 400–700 | 110–190 |
| 1 спальня | 700–1 200 | 190–330 |
| 2 спальни | 1 000–1 600 | 270–435 |
| Вилла | 1 800–3 000 | 490–820 |
Сравнение содержания жилья в Дубае и других крупных городах Европы показывает, что при более высоком уровне комфорта здесь можно потратить меньше за обслуживание недвижимости. Даже в домах среднего класса в Дубае стандартно предусмотрены системы кондиционирования, круглосуточная охрана, бассейны и ухоженные зелёные зоны. При этом оплата коммунальных платежей часто обходится дешевле, чем в некоторых городах Европы.
Как сократить расходы
Используя простые советы, можно уменьшить коммунальные платежи. Уровень комфорта при этом будет оставаться высоким.
- Используйте энергосберегающие лампы и кондиционеры. Новые модели экономят до 40% энергии.
- Следите за утечкой воды. DEWA штрафует за несанкционированный перерасход.
- Отключайте охлаждение в пустых комнатах. Это снижает затраты до 20%.
- Сравнивайте тарифы Empower. Можно выбрать сезонный или льготный план.
- В приложении DubaiNow легко отследить, какие расходы можно сократить без потери комфорта.
Особенности для граждан России
Для россиян действуют те же правила, что и для всех иностранных владельцев недвижимости в ОАЭ. Подключение и оплата коммуналки в ОАЭ доступны без резидентской визы.
Оплатить можно:
- с иностранных банковских карт (Visa, MasterCard, UnionPay);
- наличными в офисах DEWA или через терминалы;
- через управляющие компании (если недвижимость сдается или обслуживается агентством).
Для подключения достаточно Title Deed и копии паспорта.
После получения Golden Visa можно полностью перейти на управление услугами онлайн через DubaiNow, DEWA и Empower, оплачивая счета с местного банковского счёта без комиссий.
Вывод
Коммунальные услуги в ОАЭ — это прозрачная, цифровая и предсказуемая система. Содержание недвижимости в Дубае обходится дешевле, чем в Европе, а уровень сервиса заметно выше. Всё можно контролировать онлайн, а расходы — оптимизировать без потери комфорта.
Мы используем Cookie