Как получить ВНЖ в Дубае — актуальные условия в 2026

Инвестиция в недвижимость

С мая 2026 года правила для 2-летней резидентской визы владельца недвижимости в Дубае упростились: при единоличном владении минимальный порог стоимости объекта больше не применяется. При совместной собственности доля заявителя должна составлять не менее 400 000 AED. Объект должен быть зарегистрирован в Земельном департаменте Дубая (Dubai Land Department), а заявитель должен подтвердить право собственности.

Для Золотой визы (Golden Visa) на 10 лет порог по недвижимости остается от 2 000 000 AED.

Открытие бизнеса

Учредители компаний могут претендовать на резиденцию при открытии бизнеса в фризоне (бизнес-зоны с 100% иностранным владением) или на Mainland (внутренний рынок ОАЭ). Минимальный уставной капитал — от 50 000 AED, в зависимости от юрисдикции. ВНЖ выдается на 2–3 года и продлевается при активном бизнесе.

Трудоустройство

Работодатель в Дубае может выступить спонсором для получения стандартной рабочей резидентской визы. Требуется официальный контракт, разрешение на работу, прохождение медкомиссии и оформление Emirates ID.

Для квалифицированных специалистов также существует Зеленая резиденция (Green Residence/Green Visa) на 5 лет без спонсора. Обычно нужны трудовой контракт в ОАЭ, квалификация не ниже бакалавра, профессия из 1–3 уровней классификации MOHRE и зарплата от 15 000 AED в месяц.

Семейная резиденция

Если у вас уже есть родственник с действующей резидентской визой в ОАЭ, он может выступить спонсором для членов семьи. Обычно резидент может оформить визу для супруга/супруги, детей и в отдельных случаях родителей. Для спонсорства семьи требуется подтвердить доход: от 4 000 AED в месяц или от 3 000 AED плюс жилье. Члены семьи старше 18 лет проходят медицинский осмотр.

Виза для удаленной работы (Virtual Work Residence Visa)

Эта виза подходит тем, кто работает удаленно на компанию за пределами ОАЭ. Для оформления в Дубае нужно подтвердить удаленную занятость и ежемесячный доход от 3 500 USD.

Фриланс-виза

Фрилансеры и самозанятые могут рассмотреть несколько вариантов резиденции: фриланс-разрешение через свободную экономическую зону (free zone) или Зеленую резиденцию (Green Residence/Green Visa) на 5 лет. Для Зеленой резиденции обычно требуется разрешение на фриланс или самозанятость, подтверждение квалификации и доход от фриланс-деятельности не менее 360 000 AED за последние 2 года.

Учеба

Студенческую резиденцию можно оформить через родителя-резидента или через аккредитованный университет/колледж в ОАЭ. Для школьников чаще применяется именно семейное спонсорство, поэтому частные школы не стоит рассматривать как универсальный путь получения студенческого ВНЖ. Стоимость обучения – от 20 000 до 100 000 AED в год и выше, в зависимости от учреждения.

Пенсионная виза

Для пенсионной резиденции в Дубае заявителю должно быть не менее 55 лет, а стаж до выхода на пенсию — не менее 15 лет. Нужно выполнить одно из финансовых условий: недвижимость от 1 000 000 AED вместе с депозитом от 1 000 000 AED либо фиксированный годовой доход от 240 000 AED, то есть от 20 000 AED в месяц. Виза оформляется на 5 лет с возможностью продления. Отличный выбор для спокойной жизни в комфортном климате и безопасной среде.

Синяя резиденция (Blue Residence)

Синяя резиденция — это долгосрочная резидентская виза на 10 лет для людей с исключительным вкладом в защиту окружающей среды, устойчивое развитие, энергетику и климатические проекты. Она подходит не массовому заявителю, а специалистам, исследователям, инвесторам, предпринимателям, инноваторам и общественным деятелям в сфере экологии и устойчивого развития. Подать заявку можно самостоятельно или через номинацию уполномоченного органа.

Оформление вида на жительство в Дубае — процесс понятный, если знать все этапы и заранее подготовиться. Разберем ключевые шаги от начала до конца:

1. Подготовка и сбор документов
   Соберите необходимые бумаги: паспорт, фотографии, подтверждение дохода или инвестиций, договор аренды или покупки недвижимости, медицинские справки и др. Проверяйте требования по каждому типу визы.
2. Медицинский осмотр
   Заявители старше 18 лет проходят медицинское обследование в лицензированном центре. Обычно оно включает проверку на инфекционные заболевания, анализ крови и рентген грудной клетки. Состав обследования зависит от категории визы и требований уполномоченного органа.
3. Подача заявления на въездную визу (Entry Permit)
   После сбора документов и медкомиссии подается заявка на въездную визу — это временное разрешение, которое позволяет въехать в ОАЭ для дальнейшего оформления ВНЖ.
4. Регистрация и получение Emirates ID
   После въезда в страну нужно зарегистрироваться в иммиграционной службе, сдать биометрические данные и получить Emirates ID — официальную карту резидента, обязательную для всех.
5. Оформление и выдача вида на жительство
   Финальный этап — выпуск резидентского разрешения и Emirates ID. В большинстве случаев Emirates ID используется как основное подтверждение резидентства вместо визового стикера в паспорте. Обычно выпуск занимает от нескольких дней до пары недель, в зависимости от типа визы и загруженности служб.

1. 1 и 2 года — стандартный срок для большинства видов ВНЖ (трудоустройство, бизнес, инвестиции в недвижимость — без минимального порога при единоличной собственности). Подходит, если вы не планируете долгосрочно оставаться или хотите проверить жизнь в ОАЭ.
2. 5 лет — часто выдают пенсионерам и бизнесменам с устойчивым доходом. Позволяет не думать о продлении в ближайшие годы.
3. 10 лет (Golden Visa) — максимальный срок, выдается инвесторам с недвижимостью от 2 млн AED, выдающимся специалистам и предпринимателям. Обеспечивает стабильность и полный комфорт проживания.