new

Как купить недвижимость в Дубае иностранцу: пошаговое руководство

Выгодные цены, отсутствие налога на доходы и стабильный спрос на аренду – не чудо, а реальность дубайского рынка недвижимости.

17 минут

29 мая 2025 г.

Автор статьи:

эксперт по недвижимости

Для иностранца рынок кажется сложным, полным юридических тонкостей и скрытых нюансов. В этом пошаговом руководстве мы разложим все по полочкам.

Можно ли иностранцу купить недвижимость в Дубае?

Да, иностранные граждане имеют полное право покупать как жилую, так и коммерческую недвижимость в Дубае.
Эмират создает благоприятные условия для зарубежных инвесторов: прозрачный процесс покупки, защита прав собственника закреплена на законодательном уровне.

Какие законы регулируют покупку недвижимости?

В Законе № 7 от 2006 года «О регистрации прав собственности на недвижимость в эмирате Дубай» раскрывается право иностранных граждан на приобретение недвижимого имущества. Они могут:
  • Приобретать имущество в определенных районах;
  • Получать право полной собственности (freehold) либо оформлять долгосрочную аренду сроком до 99 лет (leasehold).

В каких районах иностранцы могут покупать недвижимость?

В Дубае есть два формата владения имуществом:
  • Freehold (фрихолд). Полное право владения не только объектом, но и земельным участком под ним. Доступ к таким сделкам открыт не по всему городу – покупка разрешена только в специально утвержденных для этого зонах. К ним относятся большинство популярных районов.
    Иностранцы не могут покупать недвижимость в районах: Al Qusais, Al Mizhar, Muhaisnah (некоторые участки), Nad Al Sheba (частично) и еще нескольких. Список допустимых и недопустимых районов иногда изменяется, поэтому перед покупкой проверьте статус конкретного участка через Земельный департамент Дубая (Dubai Land Department).
  • Leasehold (лизхолд). Долгосрочная аренда сроком до 99 лет. Такие права могут передаваться по наследству или продаваться. Хотя формат менее популярен, он также законен и доступен иностранцам.

Условия покупки недвижимости иностранцами

Чтобы стать владельцем недвижимости в Дубае, необходимо выполнить несколько шагов:
  1. Предъявить действующий заграничный паспорт.
  2. Подписать договор купли-продажи с застройщиком либо частным собственником.
  3. Внести задаток (обычно от 5 до 10%).
  4. Зарегистрировать сделку через Земельный департамент Дубая (DLD).
  5. Оплатить регистрационные сборы и пошлины (около 4% от цены объекта).

Преимущества покупки недвижимости в Дубае

Покупка апартаментов в Дубае – это не только престиж, но и грамотное финансовое решение. Вот почему:
  • Безопасность вложений. В Дубае прозрачная юридическая система, которая защищает права собственников. Все сделки регистрируются в Земельном департаменте Дубая (DLD), а электронная регистрация через систему Ejari сводит к нулю риск мошенничества.
    Это исключает подделку документов или изменение условий «задним числом». Также система позволяет убедиться, что арендодатель – реальный владелец недвижимости, а не мошенник.
  • Нулевая налоговая нагрузка. В Дубае отсутствует налог на доходы физических лиц и на недвижимость. То есть вы не платите государству процент с прибыли от аренды, за владение жильем или его последующую продажу. Это особенно важно для инвесторов, которые рассчитывают на долгосрочную доходность.
  • Привлекательная доходность аренды. Спрос на аренду жилья в Дубае стабильно высок, особенно в туристических и деловых районах. Годовая доходность от сдачи недвижимости может составлять от 6 до 10%. Это часто превосходит доходность банковских депозитов и биржевых вложений.
  • Основание для получения резидентства. Покупка недвижимости стоимостью от 750 000 дирхамов (около 204 000 долларов США) дает право на резидентскую визу со сроком действия до 3 лет. А при инвестициях от AED 2 млн можно оформить долгосрочную «золотую визу» сроком на 10 лет. Она дает не только право на проживание, но и открывает возможности для ведения бизнеса, трудоустройства и обучения детей в ОАЭ.
  • Развитая инфраструктура и высокий уровень жизни. Дубай – это современные жилые комплексы, круглосуточная безопасность, школы, клиники, торговые центры и транспорт мирового уровня. Здесь комфортно жить, сдавать жилье в аренду и приезжать в отпуск. Уровень сервиса и городская среда соответствуют ожиданиям самых требовательных владельцев недвижимости.

Какая недвижимость доступна иностранцам?

Двуспальный апартамент в Address beach resort

Апартаменты в Дубае – это современные квартиры в жилых комплексах с охраной, бассейнами, спортзалами и парковкой. Доступны студии, однокомнатные, двухкомнатные и пентхаусы.

Купить апартаменты в Дубае, значит вложиться в ликвидный актив с доходом от аренды до 8–10% годовых.

Шестикомнатная вилла в AlJurf Budoor-4

Если вам важна приватность, подойдет вилла в Дубае с собственным участком, садом и бассейном.

Таунхаусы – это дома на несколько семей, с отдельными входами, часто в охраняемых жилых комплексах с ограниченным доступом.

Часто таунхаусы и виллы в Дубае выбирают семьи с детьми, а также те, кто планирует переезд в ОАЭ на ПМЖ.

Вид на окна в офисном здании

Иностранцы могут покупать офисы, торговые площади, склады и другие коммерческие объекты в freehold-зонах.

Это вариант для тех, кто хочет открыть бизнес в Дубае или получать стабильный доход от аренды.

Популярные локации – Jumeirah Lake Towers (JLT), Business Bay, Dubai Silicon Oasis.

Коммерческая недвижимость в Дубае дает доходность не ниже, чем жилая. Часто ее оформляют на компанию.

Комплекс 310 Riverside Crescent

Цены на такие объекты ниже рыночных, доступны гибкие условия рассрочки (иногда до 5 лет), а выбор квартир – максимально широкий.

При этом объект можно перепродать еще до завершения строительства, зафиксировав прибыль.

Компании-застройщики в Дубае работают под контролем RERA. Это подразделение Земельного департамента Дубая (DLD), которое регулирует рынок недвижимости:
  • Проверяет проектную документацию и финансовую устойчивость застройщика.
  • Контролирует сроки и качество строительства.
  • Обеспечивает прозрачность взаимоотношений между продавцами и покупателями.

Также, когда вы покупаете объект на стадии строительства, деньги не идут напрямую застройщику. Они поступают на эскроу-счет, открытый для конкретного проекта. Управляет этим счетом лицензированный банк под контролем RERA.

Деньги с эскроу-счета:

  • разблокируются поэтапно – только после завершения каждого этапа строительства;
  • не могут использоваться на другие проекты или нужды застройщика;
  • возвращаются инвестору, если проект заморожен или застройщик нарушает условия.

Это снижает риск недостроев и защищает ваш капитал.

Компании-застройщики в Дубае работают под контролем RERA.

Это подразделение Земельного департамента Дубая (DLD), которое регулирует рынок недвижимости:

  • Проверяет проектную документацию и финансовую устойчивость застройщика.
  • Контролирует сроки и качество строительства.
  • Обеспечивает прозрачность взаимоотношений между продавцами и покупателями.

Также, когда вы покупаете объект на стадии строительства, деньги не идут напрямую застройщику. Они поступают на эскроу-счет, открытый для конкретного проекта. Управляет этим счетом лицензированный банк под контролем RERA.

Деньги с эскроу-счета:

  • разблокируются поэтапно – только после завершения каждого этапа строительства;
  • не могут использоваться на другие проекты или нужды застройщика;
  • возвращаются инвестору, если проект заморожен или застройщик нарушает условия.

Это снижает риск недостроев и защищает ваш капитал.

Что продается в Дубае сейчас

new
DUBAI ISLANDS
7-спальная вилла в Serenity Mansions

Комплекс XXII Carat расположен в центре красивой бухты Пальмы Джумейра, включает в себя коллекцию из двадцати двух прекрасных вилл. Эти виллы имеют 7-8 спален, построенных в трех стилях - Сапфировая вилла, Рубиновая вилла и Изумрудная вилла. The Palm and the Jumeirah Zabeel Saray предлагает широкий спектр модных услуг: живописные пляжные бары, изысканные рестораны от шеф-поваров Мишлен и непревзойденные удобства Talise (одного из лучших спа-салонов в Дубае)...

438 342 $
Спален
7
Ванных комнат
1
Этаж
9
Площадь м²
84 м²
Jumeirah Beach Residence
Двухкомнатный апартамент в Address Beach Resort

Роскошный апартамент с панорамным видом на залив в JBR. Представляем вашему вниманию изысканный 2-комнатный апартамент в одном из самых престижных районов Дубая – Jumeirah Beach Residence (JBR). Основные характеристики: Площадь: 137 квадратных метров Готов к заселению – заезжайте и наслаждайтесь! Полностью меблирован – стильный дизайн и комфортная обстановка Панорамный вид на залив и береговую линию Просторные и светлые помещения   Этот апартамент станет идеальным выбором для тех, кто ценит роскошь, комфорт и великолепные виды на море. Престижная локация, развитая инфраструктура и шаговая доступность к пляжу делают его настоящей жемчужиной на рынке недвижимости!

2 423 470 $
Спален
2
Ванных комнат
2
Этаж
48
Площадь м²
137 м²
Перейти в каталог

Пошаговое руководство по покупке недвижимости в Дубае

Два человека изучают документы

Определитесь с целью покупки (жилье / инвестиция / виза)

От цели зависит все: локация, тип жилья, бюджет, форма собственности, даже документы.

1. Если покупаете для себя – жить в Дубае

Ищите удобный район с развитой инфраструктурой: школы, метро, парки, супермаркеты, больницы.

Важно учитывать:

  • близость к работе или бизнесу (например, районы Business Bay, Dubai Hills Estate);
  • спокойную обстановку для семьи – подойдут закрытые коммьюнити с виллами и таунхаусами;
  • коммунальные платежи (service charge) – в элитных ЖК они выше, чем в масс-маркете. Это обязательные ежегодные платежи, которые владелец недвижимости в многоквартирном доме или жилом комплексе платит за содержание общих зон и инфраструктуры.
Лайфхак:

Не гонитесь за “самым красивым” комплексом. Лучше проверьте, кто управляющая компания и какие реальные отзывы жильцов.

2. Если покупаете как инвестицию

Ваша цель – максимальная доходность от аренды или перепродажа с прибылью.

Выбирайте:

  • районы с туристическим и деловым трафиком – Dubai Marina, JLT, Downtown, Palm Jumeirah;
  • студии и 1-комнатные квартиры – они быстрее сдаются и проще перепродаются;
  • проверенных застройщиков с хорошей репутацией.
Совет

Сравните ROI (окупаемость) по районам. В Дубае доход от аренды может достигать 8–10% годовых. А при покупке off-plan на старте продаж – еще и нарастить капитал к сдаче объекта.

3. Если покупаете для получения резидентской визы

Вам нужно вложиться минимум 750,000 AED (~204,000 $), чтобы претендовать на визу резидента.

При покупке недвижимости на сумму от 2 млн AED (~545,000 $) – доступна золотая виза на 10 лет.

Важно:

  • объект должен быть полностью оплачен (или минимум 50%, если в ипотеку);
  • жилье нельзя покупать в рассрочку от застройщика – такие объекты не дают право на визу до полной оплаты;
  • только freehold-недвижимость дает полные права собственности и возможность оформить ВНЖ.
Лайфхак:

Визу можно оформить не только на владельца недвижимости, но и на членов семьи. Учитывайте это, если планируете переезд.

Выберите район

В Дубае нет «плохих» районов — но есть разные цели и бюджеты.
Самые популярные районы:
Район Dubai Marina

Современный район у воды, застроенный высотками. Популярен у экспатов и туристов.

Тип недвижимости: апартаменты с 1–3 спальнями, пентхаусы.

  • Цены: от AED 1.2 млн за 1-комнатную квартиру.
  • Доходность: 6–8% годовых от аренды, особенно при посуточной сдаче.
  • Инфраструктура: метро, трамвай, пляж, кафе, супермаркеты.

Подходит для инвестиций, сдачи в аренду, временного проживания. Оживленный трафик, особенно в туристический сезон.

Лайфхак:

Квартиры с видом на канал или яхты сдаются дороже — выбирайте этаж выше 10-го.

Район Downtown Dubai

Элитный центр города с Burj Khalifa и Dubai Mall.

Тип недвижимости: премиальные апартаменты и резиденции.

  • Цены: от AED 2 млн за 1-комнатную квартиру.
  • Доходность: 5–6% в год, высокая ликвидность.

Плюсы: Престиж, близость к офисам, отличная инфраструктура.

Минусы: Высокая стоимость входа и обслуживания, шумно.

Подходит для жизни и инвестиций в надежный актив.

Выбирайте недвижимость в комплексе с прямым выходом к Dubai Mall – это ключ к максимальной арендной ставке.

Район Business Bay

Деловой центр рядом с Downtown. Хорошо сдается и быстро растет в цене.

Тип недвижимости: апартаменты, mixed-use здания.

  • Цены: от AED 1 млн за студию, AED 1.4 млн за 1-комнатную.
  • Доходность: 6–8% годовых, растущий рынок.

Плюсы: Близость к центру, развивающаяся инфраструктура.

Минусы: Часть района еще строится.

Подходит инвесторам, молодым специалистам, фрилансерам.

Совет:

Ориентируйтесь на здания у канала (Dubai Water Canal) – там лучше вид и выше арендная цена.

Район Jumeirah Village Circle (JVC)

Бюджетный район с активной застройкой. Один из самых популярных у арендаторов.

Тип недвижимости: недорогие апартаменты и таунхаусы.

  • Цены: от AED 550,000 за студию, от AED 900,000 за 1-комнатную.
  • Доходность: 7–9% годовых, особенно у студий.

Плюсы: Низкий порог входа, высокий спрос на аренду.

Минусы: Далеко от метро, местами еще строится.

Подходит начинающим инвесторам, семьям с детьми.

Лайфхак:

Выбирайте проекты от крупных застройщиков – на них выше спрос и их проще продать.

Район Palm Jumeirah

Престижный район на искусственном острове, окружённый водой. Этот остров – символ Дубая.

Тип недвижимости: виллы, апартаменты в премиальных комплексах, отельные резиденции.
  • Цены: от AED 2 млн за 1-bedroom, от AED 15 млн за виллу.
  • Доходность: 5–7% годовых, стабильно высокая аренда.

Плюсы: Выход к морю, охрана, сервис, инфраструктура.

Минусы: Высокие эксплуатационные расходы (service charge).

Подходит инвесторам в премиум-сегмент или для личного проживания у моря.

Подходит под золотую визу — объекты от AED 2 млн и выше.

Все районы

Найдите надежного агента

Важно!

Работайте только с лицензированными специалистами. Это убережет от потерь и сэкономит время.

На рынке Дубая работают тысячи агентов. Но не все из них действуют в ваших интересах. Часто встречаются «частники» без лицензии, которые не несут никакой ответственности. Вы рискуете потерять деньги или столкнуться с юридическими проблемами.
  1. Проверяйте лицензию в системе RERA (Dubai Land Department)
    Каждый агент обязан иметь лицензию брокера от RERA (Real Estate Regulatory Agency). Её можно проверить на сайте https://dubailand.gov.ae → раздел "Real Estate Brokers" → ввести имя или номер ID агента.
  2. Изучите репутацию
    Проверьте отзывы в Google, на Property Finder, Bayut и в соцсетях. Посмотрите, как давно компания на рынке и какие объекты она предлагает. Настоящие агенты не обещают «золотые горы», а честно говорят о плюсах и рисках.
  3. Выбирайте тех, кто работает официально
    Агент должен работать в зарегистрированной брокерской компании. Уточните, заключают ли они официальный брокерский договор и выдают ли квитанции на бронирование объекта.
Почему с BonaDomus надежно?

Мы не просто помогаем выбрать квартиру. Мы сопровождаем весь процесс покупки от первого звонка до получения ключей – и дальше.

Сотрудничаем с ведущими юридическими компаниями, обеспечиваем комплексную поддержку:

Тарас Розгон – Основатель / CEO компании
  • Полное правовое сопровождение сделки.
  • Международное налоговое консультирование.
  • Вопросы финансирования и страхования.
  • Помощь с получением визы, открытием компании, переездом семьи.
  • Инвестиционное и наследственное планирование.

Работаем официально, под лицензией RERA. Подбираем только проверенные объекты от надёжных застройщиков. Действуем в интересах клиента — честно, прозрачно и без навязывания.

С нами вы не останетесь один на один с арабскими законами и юридической системой – мы берем все детали на себя.

Проверьте объект и заключите договор бронирования (Reservation Form)

После того как вы выбрали квартиру или виллу, важно зафиксировать свое намерение. Для этого заключается Reservation Form – договор бронирования. Он гарантирует, что объект снимут с продажи, и никто другой его не купит.
Договор бронирования включает:
  • адрес и описание объекта;
  • цену и условия оплаты;
  • срок действия бронирования (обычно 7–30 дней);
  • размер депозита – чаще всего от 5% до 15%;
  • обязательства сторон.
Почему это важно?
  • Без бронирования застройщик может продать объект другому покупателю, даже если вы уже договорились устно.
  • Reservation Form нужен для подготовки следующих этапов сделки, особенно при покупке на первичном рынке.
  • Это официальный документ, который подтверждает серьезность ваших намерений.
Алиса Вид – эксперт по недвижимости

Практические советы от эксперта

  • Проверяйте все условия перед подписанием.
    В том числе штрафы за отказ от сделки.
  • Убедитесь, что платеж идет на счет застройщика или на эскроу-счет.
    Не переводите деньги «на карту» агенту.
  • Храните копию договора и платежного документа.
    Они пригодятся при оформлении основной сделки.
  • На раннем этапе строительства, попросите план платежей.
    Также уточните дату ввода в эксплуатацию. Иначе можете столкнуться с неожиданными платежами, просрочками и штрафами. Особенно это важно, если вы покупаете в ипотеку или планируете перепродажу до сдачи дома.

Подпишите договор купли-продажи (SPA – Sales and Purchase Agreement)

Это основной юридический документ между вами и продавцом. Он закрепляет все условия сделки и защищает обе стороны.
Что должно быть в SPA:
  • Полное описание объекта: адрес, номер, площадь, этаж.
  • Окончательная цена и схема платежей.
  • Сроки передачи недвижимости.
  • Условия расторжения и штрафы.
  • Ответственность сторон.
  • Подписи продавца и покупателя.
При покупке недвижимости на этапе строительства также указываются дата завершения строительства, гарантии от застройщика, ссылка на проект, зарегистрированный в RERA
Убедитесь, что SPA зарегистрирован в DLD (Dubai Land Department). Только тогда он имеет юридическую силу.
Почему это важно?
  • Без SPA сделка не считается юридически завершенной.
  • Этот документ нужен для получения титула (Title Deed) и резидентской визы.
  • В случае спора именно на SPA будет опираться суд или RERA.

Оплата и оформление

Когда договор купли-продажи (SPA) подписан, наступает ключевой этап – оплата и регистрация сделки через Dubai Land Department (DLD).
Если покупаете готовую недвижимость (ready property):
  • Обычно вносится 100% стоимости перед переходом прав собственности.
  • Дополнительно оплачиваются:
    • 4% регистрационный сбор DLD
    • комиссия агентству (около 2%)
    • административный сбор (около AED 5,000)
Dubai Land Department (DLD) – государственный орган, который регистрирует сделки и следит за легальностью операций.
Если покупаете на этапе строительства (off-plan):
  • Платеж делится на несколько этапов (пример: 10% при подписании, далее – по графику, привязанному к строительству).
  • Все платежи перечисляются на эскроу-счет, а не напрямую застройщику – это защищает покупателя.
Oqood – онлайн-система DLD, где фиксируются все off-plan сделки. После регистрации вы получаете электронное подтверждение права собственности.
Почему это важно?
  • Только после регистрации через DLD недвижимость считается вашей официально.
  • Без оформления в Oqood (если покупаете off-plan) вы не защищены юридически.
  • Оплата на эскроу-счет гарантирует, что застройщик получит деньги только при выполнении условий строительства.
Полезно!

Сохраняйте все чеки и квитанции – они могут потребоваться при подаче на визу или перепродаже.

Если вы не в ОАЭ – можно оформить сделку удаленно по доверенности (через нотариуса и консульство).

Получите право собственности (Title Deed)

После оплаты и регистрации сделки вы получаете Title Deed. Это документ, подтверждающий ваше право собственности в Дубае.
Без него вы не сможете продать, передать или сдать в аренду недвижимость. Также этот документ потребуется при подаче на резидентскую или золотую визу ОАЭ.
Сколько времени занимает оформление
  • Если вы покупаете готовую недвижимость, получить Title Deed можно в течение 1–2 рабочих дней после завершения всех расчетов и регистрации в DLD.
  • Для объектов на этапе строительства (off-plan) документ выдается только после ввода объекта в эксплуатацию и полной оплаты.
Какие документы нужны:
  • Паспорт покупателя
  • Договор купли-продажи (SPA)
  • Подтверждение оплаты
  • Регистрационные документы от DLD (в т.ч. Oqood, если покупали off-plan)
  • Номер участка (Plot number) или недвижимости
Где получить Title Deed:
  1. Через отделения Dubai Land Department
  2. Онлайн через приложение Dubai REST или портал DLD Smart Services
  3. Через вашего риелтора или доверенного представителя, если вы оформили доверенность
Полезно:
  • Всегда проверяйте корректность данных в Title Deed перед подписанием — особенно имя, адрес объекта и площадь.
  • Сохраняйте цифровую копию Title Deed — она имеет ту же юридическую силу, что и бумажная.
  • Если покупаете через ипотеку, оригинал Title Deed будет храниться в банке до полного погашения кредита.

На что обратить внимание перед покупкой

Изображение дома под увеличительным стеклом

Правовая чистота объекта

Перед покупкой важно убедиться, что у объекта нет юридических проблем. Это защитит вас от споров, долгов прежнего владельца и потери вложений.
Что нужно проверить:
1. Статус объекта в реестре DLD
Любая недвижимость в Дубае должна быть зарегистрирована в Dubai Land Department.
Проверьте:
  • кто настоящий владелец объекта;
  • есть ли у него право продавать недвижимость;
  • нет ли ограничений (ареста, ипотеки, спора по наследству и т.д.).
Где проверить: сайт DLD, приложение Dubai REST, агент или юрист.
2. Наличие Title Deed или Oqood
  • Если объект готов – проверьте оригинал Title Deed у продавца.
  • Если объект строится – проверьте Oqood-сертификат (предварительная регистрация в DLD).
  • Совпадает ли имя владельца на документе с тем, кто заключает с вами сделку?
  • Есть ли ограничения или закладные?
3. Отсутствие задолженностей

Проверьте:

  • нет ли неоплаченных сервисных сборов (service charges);
  • нет ли долгов за коммунальные услуги (DEWA);
  • нет ли активных судебных исков.
Это важно:

Долги могут перейти на нового владельца или стать причиной отказа в регистрации.

4. Законность строящегося проекта

Если вы покупаете off-plan:

  • объект должен быть зарегистрирован в RERA;
  • у застройщика должна быть лицензия;
  • все платежи – только на эскроу-счет.
Это гарантирует, что деньги не пропадут, даже если застройщик обанкротится!

Надежность застройщика

В Дубае рынок недвижимости активный, но не все девелоперы одинаково добросовестны. Ненадёжный застройщик может затянуть сроки, сдать объект с отклонениями от плана или вовсе заморозить проект. А вернуть деньги будет сложно и долго.
Что проверять
  1. Лицензия в RERA
    Убедитесь, что застройщик зарегистрирован в Real Estate Regulatory Agency. Проверить можно через сайт Dubai Land Department (DLD). Это минимальная гарантия, что проект контролируется государством.
  2. Репутация и опыт
    Посмотрите, какие проекты он уже построил. Сданы ли вовремя? В каком состоянии объекты? Почитайте отзывы покупателей и проверьте, нет ли судебных споров.
  3. Эскроу-счет проекта
    Все платежи от покупателей должны поступать на отдельный счет, не на счет компании. Это требование закона. Эскроу-счет гарантирует, что деньги пойдут только на строительство конкретного объекта.
  4. План строительства и готовность
    Запросите проектную документацию, разрешения и график строительства. Сравните с фактическим ходом работ на площадке.
  5. Рейтинг застройщика
    Некоторые порталы (например, Bayut, Property Finder) публикуют рейтинги девелоперов. Они неофициальные, но дают понимание, кто в топе, а кого стоит обходить.

Доходность и ликвидность недвижимости

Недвижимость в Дубае может приносить стабильный пассивный доход – 6–10% годовых в валюте. Но только если вы купили то, что легко сдается и продается. Если ошиблись с районом или типом жилья – будете терять деньги.
Что влияет на доходность от аренды?
  1. Локация
    Центр, транспорт, вид на море, шаговая доступность к метро, пляжу, школе – всё это повышает спрос и аренду.
  2. Тип недвижимости
    Самый востребованный формат для аренды – одна спальня и студии. Они дешевле в обслуживании, быстрее окупаются и проще сдаются.
  3. Управление
    У вас должен быть управляющий, который будет сдавать квартиру, общаться с арендаторами, следить за оплатой и обслуживанием. Иначе – простои и убытки. Лучше всего заключить договор с проверенной управляющей компанией.
Что влияет на ликвидность (возможность перепродать)
  1. Известный застройщик
    Недвижимость от EMAAR, DAMAC, Sobha, Ellington легче продать – на нее есть спрос.
  2. Готовность объекта
    Квартиры на стадии строительства дешевле, но риски выше. Готовый объект можно сразу сдавать или перепродать.
  3. Состояние и ремонт
    В Дубае важна “подача”: современная отделка, техника, мебель. Голая квартира в старом доме – ликвидность падает.
  4. Документы
    Убедитесь, что все оформлено: есть Title Deed, нет долгов по сервисным платежам. Это ускоряет продажу.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Возможна ли ипотека для иностранцев?
Да, нерезиденты могут воспользоваться ипотечным кредитованием в Дубае. Но банки, как правило, требуют первоначальный взнос в размере от 20% до 25% от стоимости объекта, а также документальное подтверждение стабильного дохода. Условия отличаются в зависимости от выбранного банка и характеристик приобретаемой недвижимости.
Можно ли приобрести недвижимость дистанционно?
Да, сделку можно полностью оформить удаленно – с помощью лицензированного риелтора или юридического представителя, который действует по доверенности. Большая часть этапов (включая подписание документов и регистрацию) осуществляется онлайн. Поэтому заключение сделки – удобный и безопасный процесс, даже если вы находитесь за пределами ОАЭ.
Какие риски связаны с покупкой недвижимости на этапе строительства?
Задержки сроков сдачи, отклонения от первоначального проекта, а также возможное несоответствие качества заявленным характеристикам. Чтобы минимизировать эти риски, важно выбирать застройщика с хорошей репутацией, проверять наличие всех разрешений и следить за реализацией проекта через государственные порталы.
Какие районы подходят для инвестиций в аренду?
Наибольшую доходность приносит недвижимость в районах с развитой инфраструктурой и высоким спросом у арендаторов – туристов и иностранных специалистов. Среди них особенно выделяются Dubai Marina, Downtown Dubai, Business Bay и Jumeirah Village Circle (JVC). Эти локации отличаются хорошей транспортной доступностью, удобствами и высоким уровнем жизни.
Можно ли получить визу на основании покупки недвижимости?
Да, инвестор, который приобретает недвижимость стоимостью от 750 000 дирхамов ОАЭ (примерно $204 000), может претендовать на резидентскую визу сроком до 3 лет. При вложениях от 2 миллионов дирхамов становится доступна золотая виза, действующая до 10 лет, с возможностью её продления. Обе визы дают право на проживание, ведение бизнеса и обучение детей в ОАЭ.
Вывод:

Дубай предлагает иностранцам уникальные условия для инвестиций и жизни. После покупки недвижимости у вас появится перспектива получения визы и стабильного дохода от аренды.

Чтобы покупка была успешной:
  • Определитесь с целью – для жизни, инвестиций или визы.
  • Изучите районы и типы недвижимости.
  • Обратитесь к проверенному застройщику или агентству.
  • Соблюдайте юридические формальности и регистрируйте сделку официально.

Дубай – один из немногих городов мира, где недвижимость сочетает престиж, доходность и свободу владения для иностранцев.

Содержание: