Квартира в Дубае в рассрочку

Рассрочка на недвижимость в Дубае от застройщиков

Большинство застройщиков предлагают недвижимость в Дубае в рассрочку без процентов. Вы платите стоимость квартиры частями. Первый взнос от 10–20%, остальное – поэтапно в течение строительства или даже после получения ключей. Обо всё этом, подробнее, рассказываем в нашей статье.

Плюсы такого варианта:

• Нет банковских процентов – экономия может составлять десятки тысяч долларов по сравнению с ипотекой.
• Низкий входной порог – можно начать с минимального первоначального взноса.
• Гибкие графики платежей – каждый девелопер предлагает свою схему, иногда даже с возможностью продления сроков.
• Не требуется кредитная история – покупка возможна даже без банковского счета в ОАЭ.

Условия и требования для приобритения квартиры в рассрочку в Дубае

Иностранцы могут свободно покупать недвижимость в Дубае – резидентская виза для этого не нужна. Сделка проходит по прозрачным правилам, и большинство застройщиков охотно работают с зарубежными покупателями.

Вот ключевые условия:

• Возраст от 21 года.
• Платежеспособность – важно иметь средства на первый взнос (от 5 до 20%) и дальнейшие платежи по графику.
• Заграничный паспорт своей страны – других виз или разрешений не требуется.
• Подписание договора купли-продажи с застройщиком.
• Получение Oqood (предварительный регистрационный документ) или Title Deed (свидетельство о собственности) – в зависимости от стадии проекта.

В Дубае действует два режима владения:

• Freehold – полное право собственности с возможностью перепродажи, сдачи в аренду, передачи по наследству. Именно в зоне freehold и предлагается недвижимость с рассрочкой.
• Leasehold – аренда у государства или частного владельца сроком до 99 лет. Для иностранных покупателей с рассрочкой такой формат встречается редко.

Основные схемы рассрочки и планы оплаты

В Дубае высокая конкуренция между застройщиками, поэтому они предлагают разнообразные схемы оплаты, чтобы привлечь как можно больше инвесторов и покупателей, планирующих купить квартиру в Дубае в рассрочку.

Но это выгодно для покупателей:

Вы можете выбрать наиболее удобный график платежей – от минимального взноса на старте до долгосрочной постоплаты.

Ниже разбираем самые популярные варианты.

Классическая постоплата

Покупатель вносит первоначальный взнос (обычно 10–20%), а оставшуюся сумму выплачивает равными ежемесячными платежами после получения ключей, как правило, в течение 3–7 лет.

Такой вариант популярен среди инвесторов и арендаторов, которые начинают сдавать квартиру и покрывают платежи за счет дохода.

Схема 10/90 – минимальный старт, максимум выгоды

Эта схема особенно привлекательна для тех, кто хочет «застолбить» недвижимость с минимальными вложениями. Вы платите только 10% при подписании договора, а оставшиеся 90% – уже после сдачи проекта.

• Разделить эти 90% на равные платежи напрямую с застройщиком обычно нельзя – эта схема предполагает единовременный платеж.
• Но если нет полной суммы, вы можете оформить ипотеку – тогда:
  • банк выплачивает эти 90% сразу застройщику;
  • вы гасите кредит уже ежемесячно и постепенно, как в классической постоплате.

Важно учитывать, что при сотрудничестве с банком может быть процентная ставка.

Рассрочка до сдачи: гибкие варианты (50/50, 60/40 и др.)

При покупке квартиры на стадии строительства застройщики часто предлагают гибкие планы рассрочки. Например:

• 50/50 – 50% вносится по мере строительства, 50% — после сдачи.
• 60/40, 70/30 и др. – суммы могут делиться с учетом стадии проекта и условий застройщика.

Типовой график (на примере плана 60/40):

• 10% – при бронировании;
• 10% – через 6 месяцев;
• 20% – через 12 месяцев;
• 20% – при сдаче;
• 40% – после получения ключей (Эти 40% можно выплатить не сразу, а в виде равных ежемесячных платежей в течение до 3 лет – напрямую застройщику, без участия банка).

Этот вариант удобен, если вы хотите планировать бюджет заранее, инвестировать без больших единовременных затрат и контролировать выплаты по мере строительства.

Rent-to-own: аренда с последующим выкупом

Вы арендуете квартиру, а часть арендных платежей идет в зачет будущей покупки. В течение 3–5 лет вы либо полностью выкупаете жилье, либо отказываетесь от выкупа без штрафов (в зависимости от условий договора).

Модель аренды с выкупом (rent-to-own) подходит, если вы не готовы сразу покупать жилье.

Четырёхкомнатный апартамент в Sobha Creek Vistas Heights

Пятикомнатная вилла в District 11

Студия в Elevate

Как получить визу при покупке квартиры в рассрочку?

Чтобы претендовать на резидентскую визу через покупку недвижимости, важно выполнить определенные требования:

Недвижимость должна стоить минимум 750 000 AED (~200 000 USD), и из этой суммы вы должны оплатить как минимум 50%.

То есть:

• Недостаточно просто внести 50% от любой квартиры – общая стоимость недвижимости должна быть от 750 000 AED.
• Из этих 750 000 AED вы должны оплатить минимум половину – то есть 375 000 AED (~100 000 USD).
• Эти 50% могут быть внесены как из собственных средств, так и в рамках рассрочки до подачи на визу.

При оплате частично (в рассрочку) обычно выдается виза на 3 года. При стоимости недвижимости от 2 000 000 AED можно претендовать на визу сроком до 10 лет.

Заказать консультацию

Мнение эксперта

Даже при покупке недвижимости в рассрочку вы можете получить резидентскую визу – главное, правильно выбрать объект и соблюсти условия.

Мы помогаем разобраться в нюансах, проверяем соответствие требованиям, подбираем подходящие проекты и объясняем, какие шаги нужно сделать. Это экономит время, снижает риски и делает процесс получения визы проще и понятнее.

Обратитесь к нам – мы подскажем, с чего начать и сопроводим сделку на всех этапах.

Преимущества рассрочки в Дубае и инвестиционные возможности

○ Без переплат и процентов. Рассрочка от застройщика оформляется напрямую, без банков и процентов.

○ Гибкие схемы оплаты. Есть варианты 10/90, 60/40, 50/50 и другие – вы сами выбираете схему, которая вписывается в ваш текущий доход и планы.

○ Безопасность через эскроу-счета. Ваши деньги не поступают напрямую застройщику, а хранятся на защищенном счете и выдаются только по мере строительства.

○ Сдавайте в аренду – еще до полной выплаты. Во многих проектах (в зависимости от условий договора) достаточно оплатить 50–60%, чтобы получить ключи и сдать жилье в аренду.

Инвестиционный потенциал

1. Рост стоимости к моменту сдачи. Средний рост цен на недвижимость в Дубае от старта продаж до сдачи – 15–30%. Покупка на раннем этапе дает шанс заработать на перепродаже.
2. Высокий спрос на аренду. Готовое жилье в востребованных районах стабильно приносит 6–8% годовых. Это выше, чем во многих других крупных городах.
3. Возможность перепродажи до сдачи. В проектах с высокой ликвидностью можно продать объект еще на этапе строительства и получить прибыль. Такой подход позволяет зарабатывать на росте рынка без необходимости владеть объектом долгосрочно.

Студия в Elitz 1

Двухкомнатный апартамент в North 43

Студия в Azizi Riviera 24

Как оформить квартиру в рассрочку в Дубае через наше агентство?

Оформлять рассрочку в Дубае самому – значит разбираться в множестве нюансов: от тонкостей договоров с разными застройщиками до скрытых комиссий и условий платежей.

Ошибка в документах может привести к штрафам, заморозке выплат или даже потере права собственности.