Главная
Блог
Золотая виза в Дубае

Законодательство

Золотая виза в Дубае: условия, стоимость и пошаговое оформление в 2026 году

В 2026 году программа Золотой визы ОАЭ продолжает работать с ранее введёнными упрощениями: минимальный порог инвестиций в недвижимость остаётся 2 млн AED, ипотека полностью засчитывается, off-plan проекты принимаются без дополнительных ограничений по степени готовности. Подача документов полностью онлайн через платформу ICP, а срок рассмотрения заявок стабильно составляет 10–20 рабочих дней. Тем не менее это всё ещё затратный и не самый простой процесс — особенно для тех, кто оформляет визу впервые. Мы собрали актуальные требования, пошаговую инструкцию и все ключевые изменения 2026 года.

Автор статьи:

Алиса Вид, эксперт по недвижимости

18.07.2025

8 минут

29 апреля 2026 г.

Что такое золотая виза и какие у нее преимущества

Золотая виза ОАЭ — это вид на жительство сроком до 10 лет. Он позволяет жить, работать, учиться, вести бизнес в Эмиратах без привязки к работодателю или спонсору. Программа была запущена в 2019 году и с тех пор стала главным инструментом привлечения инвесторов, профессионалов и талантов со всего мира.

Чем отличается от обычной визы

Оформляется сразу на 5 или 10 лет (вместо 2–3). Без постоянных продлений и визитов в миграционную службу.
Не требует местного спонсора (ни работодателя, ни родственника). Можно сменить работу, открыть бизнес.
0 % налогов на доходы. Зарабатывайте и инвестируйте — налог на доходы физических лиц не взимается.
Свободный выезд и въезд. Можно оставаться вне ОАЭ больше 6 месяцев подряд без потери статуса.
Виза для всей семьи. Оформляется сразу на супругов, детей и даже родителей.

Кто может получить золотую визу в Дубае

Золотую визу могут получить не только миллионеры. Её оформляют инвесторы, предприниматели, профессионалы и даже талантливые выпускники. Вот основные категории:

Категория	Условия получения	Срок
Инвесторы в недвижимость	Минимальная стоимость недвижимости (одного или нескольких объектов) — 2 млн AED. Ипотека полностью засчитывается, off-plan проекты принимаются без ограничений по степени готовности.	5 лет (с возможностью продления)
Основатели стартапов	Доля в компании от 25% или уставной капитал от 500 000 AED + аккредитация инкубатора	5–10 лет
Высококвалифицированные специалисты	Зарплата от 30 000 AED/мес, высшее образование и профиль в востребованной сфере (IT, медицина, инженерия и др.)	10 лет
Отличники и выпускники	Выпуск из топ‑1000 вузов мира (1), GPA от 3.5, диплом не старше 2 лет	5–10 лет

Важно (актуально на 2026 год):

Для инвесторов в недвижимость в Дубае Золотая виза чаще выдаётся на 5 лет с правом продления при сохранении собственности. Для инвестиций в публичные фонды или бизнес с капиталом от 2 млн AED — 10 лет.

Для всех категорий требуется:

действующий загранпаспорт
медицинская страховка
справка о несудимости
готовность подтвердить соответствие критериям

Семейное спонсорство: кого можно включить

Обладатели золотой визы в ОАЭ могут оформить долгосрочные визы для близких, без необходимости в отдельных основаниях. Все члены семьи получают тот же срок резиденции, что и основной заявитель.

Кого можно включить:

Супруга или супругу — без ограничения по доходу или занятости.
Несовершеннолетних детей — автоматически, до 18 лет.
Дочерей любого возраста — если не состоят в браке. После изменения семейного положения она уже не считается иждивенцем. В таких случаях дочь может подать на собственную визу, если соответствует одной из категорий.
Сыновей до 25 лет — если они финансово зависят от родителей.
Родителей — при условии, что заявитель берёт на себя их полное обеспечение.

Алиса Вид

Агент по недвижимости

Мнение эксперта

Для включения родственников нужно подтвердить родство — предоставить свидетельства о браке, рождении или других семейных связях. Все документы должны быть переведены на арабский или английский язык и заверены.

Также потребуется предоставить паспорта всех членов семьи и действующие медицинские страховки, соответствующие требованиям миграционных служб ОАЭ.

Сравнение условий в разных эмиратах

Золотая виза действует по всей стране, но в разных эмиратах условия оформления немного отличаются. Ниже — сравнение трёх самых популярных вариантов.

Параметр	🇦🇪 Дубай	Абу-Даби	Шарджа
Минимальная инвестиция	2 млн AED
Госпошлина	~10 400 AED (включая сборы DLD)	~6 000 AED	~5 500 AED
Срок рассмотрения	2–4 недели	2–3 недели
Продление визы	Автоматически, если сохранены условия	Требуется подтверждение инвестиций	Строгий пересмотр активов и статуса
Нюансы	Дополнительные сборы в Dubai Land Department, больше возможностей для бизнесов	Активно поддерживают IT и науку, есть гос. субсидии	Многие государственные и частные сервисы (оформление документов, медицинские центры, муниципальные услуги) работают только на арабском

Вывод:

Дубай — дороже, но престижнее и удобнее для бизнеса.
Абу-Даби — мягкие условия продления и поддержка стартапов.
Шарджа — бюджетный по расходам на оформление Golden Visa (ниже госпошлины, сопутствующие сборы) и стоимость жизни: аренда, медицина, страховка.

Какие изменения появились в 2026 году

В 2026 году: требование минимального первоначального взноса полностью отменено. Главное — общая стоимость недвижимости по Title Deed от 2 млн AED. Ипотека и off-plan проекты принимаются без ограничений.

Вся подача документов переведена в онлайн (через ICP Smart) (2). Срок рассмотрения заявок сократился до 10–15 рабочих дней.

В 2026 году список категорий продолжает включать специалистов в приоритетных областях (ИИ, климатические технологии, устойчивые разработки), а также расширенные возможности для выдающихся педагогов, медиков и креативных профессионалов.

Визу можно получить сразу после внесения первого взноса и получения свидетельства о праве собственности. Не нужно ждать полной оплаты.

Пошаговая инструкция оформления

Выберите подходящую категорию. Инвестор, специалист, основатель бизнеса, выпускник и тд. — критерии отличаются.
Соберите документы. Паспорт, фото, диплом (если нужно), подтверждение дохода или инвестиций, справка о несудимости, медстраховка.
Подайте заявку онлайн. Через порталы ICP Smart или GDRFA Dubai. Выберите “Golden Visa”.
Пройдите медосмотр и биометрию. Обязательны медицинская проверка и снятие отпечатков пальцев в лицензированном центре.
Получите Emirates ID. Электронное удостоверение личности резидента на срок действия визы (до 10 лет).
Дождитесь одобрения. Обычно решение принимается в течение 10–20 рабочих дней. Статус отслеживается онлайн.
Оформите визу для семьи (если нужно). Подача через тот же портал — добавляются супруг(а), дети, родители.
Заезжайте в ОАЭ и активируйте визу. Если вы не находитесь в стране — оформляется entry permit и виза активируется по прилёту.

Подсказка

Без опыта легко допустить ошибки, например, неправильно собрать документы, пропустить сроки, выбрать неподходящий объект. Это может привести к отказу, повторной подаче или потере времени и денег.

Список документов и сроки их действия

Перед подачей на золотую визу подготовьте пакет документов. Некоторые бумаги имеют срок действия — важно не пропустить.

Документ	Срок действия / Особенности
Паспорт заявителя	Не менее 6 месяцев до окончания срока действия
Фотография (на белом фоне)	Свежая, не старше 6 месяцев
Подтверждение дохода или инвестиций	Справка / договор, актуальный
Медицинская справка (медосмотр в ОАЭ)	60 дней с даты получения
Emirates ID (если есть)	Действующий, или оформляется заново
Справка о несудимости	Выдана не более 6 месяцев назад и апостилирована
Диплом об образовании (для специалистов/выпускников)	Перевод + апостиль
Свидетельства о браке/рождении (для семьи)	Перевод + подтверждение актуальности

В 2026 году большинство документов можно загрузить в цифровом виде через ICP Smart. Требования к апостилю и переводу остались строгими, но процесс сканирования и проверки стал быстрее благодаря обновлённой платформе.

Как собрать весь пакет документов правильно

Проверить сроки, корректность переводов, структуру всех файлов. Заявки часто отклоняют из-за просроченных справок, неполных сканов или несоответствия форматов.
Сделать официальный перевод и апостиль по требованиям миграционной службы ОАЭ.

Сколько стоит золотая виза в 2026 году

Статья расходов	Стоимость (AED)
Госпошлина (включает визу)	2 500 – 4 800
Emirates ID (10 лет)	1 070 – 1 185
Медицинский тест	500 – 800
Медицинская страховка (1 год)	1 000 – 10 000*
Услуги PRO / сервисного центра	1 500 – 15 000**
Итого (без инвестиции)	примерно 6 000 – 20 000 AED

В 2026 году общая стоимость оформления немного выросла из-за индексации сборов ICP и Emirates ID, но процесс стал прозрачнее и быстрее. Для инвесторов в недвижимость дополнительные сборы Dubai Land Department (DLD) обычно составляют 4 000 – 6 000 AED.

Главное преимущество — 0 % налог на доходы и капитал. Владение золотой визой гарантирует полное освобождение от личного подоходного налога, налога на прибыль и на недвижимость — по всей территории ОАЭ.

Почему ставка варьируется?

Разные категории требуют разного набора документов, справок (например, диплом, апостиль, перевод).
Польза от PRO-сервиса — оперативная подача, минимизация ошибок, экономия времени.
Страховка зависит от возраста, состояния здоровья.

Алиса Вид

Агент по недвижимости

Мнение эксперта

Чтобы получить золотую визу в ОАЭ, мало просто купить квартиру. Объект должен соответствовать ряду требований:

Минимальная стоимость недвижимости (одного или нескольких объектов) — 2 млн AED по Title Deed.
Полная собственность (freehold). Ипотека полностью засчитывается при условии предоставления NOC от банка. Off-plan проекты принимаются без дополнительных ограничений по степени готовности (правило действует с 2024 года и сохраняется в 2026 году).

Мы в Bonadomus точно знаем, какие объекты подходят под Golden Visa — подскажем, где безопаснее инвестировать.

Как наше агентство может помочь вам с золотой визой

Bonadomus — агентство, которое помогает купить недвижимость, подходящую для получения золотой визы. Мы работаем только с надёжными застройщиками, знаем рынок изнутри и подбираем недвижимость, которая реально даёт право на золотую визу. Без подводных камней, без потери времени.

Почему с Bonadomus — надёжно:

Юридическая поддержка — работаем с ведущими юристами, налоговыми консультантами в ОАЭ и за рубежом.
Всё под контролем — мы проверяем застройщика, следим за сделкой, готовим документы.
Честно — работаем только с проверенными объектами, в интересах клиента.
Вопросы “после покупки” — тоже решаем, от переезда семьи до открытия компании, налогов, страховки, наследования.

С нами вы не останетесь один на один с арабскими законами — мы ведём клиента до конца. Запишитесь на консультацию — разберём вашу ситуацию, предложим оптимальный путь.

Часто задаваемые вопросы

Теряю ли я Golden Visa, если проведу за пределами ОАЭ больше 6 месяцев подряд?

Golden Visa — единственный тип резиденции, который остаётся в силе, даже если вы живёте за границей. Это удобно для инвесторов, фрилансеров или тех, кто часто путешествует.

Нужно ли аннулировать свою текущую резидентскую визу, прежде чем переходить на Golden Visa?

Перед оформлением Golden Visa нужно закрыть старую визу — например, рабочую или семейную. Это обычная процедура, которую мы тоже помогаем пройти.

Что происходит по истечении 10 лет: как продлить Golden Visa?

Golden Visa продлевается, если вы по-прежнему соответствуете условиям (например, владеете нужной недвижимостью). Подача на продление проходит онлайн — без выезда из страны и без новой инвестиции. Для инвесторов в недвижимость виза выдаётся на 5 лет (с возможностью продления при сохранении собственности). Для публичных инвестиций или бизнеса — на 10 лет.

Можно ли продать недвижимость и сохранить визу до окончания срока?

Да, но есть важное условие: вы должны владеть другим объектом на сумму не менее 2 млн AED. Если новый объект дешевле или покупка оформлена на другое лицо — Golden Visa может быть аннулирована. Также важно, чтобы новая собственность была зарегистрирована на вас и подтверждена через title deed (а не просто в стадии брони).

Можно ли работать удалённо на зарубежную компанию с Golden Visa?

Да. Виза не привязана к конкретному работодателю. Можно работать удалённо на зарубежную компанию.

Какие налоги придётся платить, если доход из-за границы?

В ОАЭ налог на личный доход — 0%, независимо от того, откуда приходят деньги. Но стоит уточнить налоговые правила в своей стране — иногда они всё равно могут требовать отчётности.

Можно ли добавить родителей старше 65 лет к себе по Golden Visa?

Да, можно. Главное — доказать, что вы их содержите, оформить медицинскую страховку. Мы помогаем с подготовкой всех документов.

Как добавить новорождённого к уже действующей Golden Visa семьи?

Понадобится паспорт, свидетельство о рождении, заявление через онлайн-портал. Виза ребёнка будет действовать столько же, сколько и у родителей.

Можно ли взять ипотеку или автокредит с Golden Visa?

Да. Golden Visa даёт вам тот же резидентский статус, что и обычная виза, поэтому банки спокойно выдают ипотеку, автокредиты, открывают счета.

Содержание: