Золотая виза в Дубае: условия, стоимость и пошаговое оформление в 2025 году
В 2025 году условия получения золотой визы в Дубае стали более гибкими — расширен список категорий заявителей, упрощена подача документов, ускорено оформление. Тем не менее это всё ещё затратный и не самый простой процесс — особенно для тех, кто оформляет визу впервые. Мы собрали актуальные требования, пошаговую инструкцию и все ключевые изменения 2025 года.
18.07.2025
8 минут
18 июля 2025 г.

Что такое золотая виза и какие у нее преимущества
Золотая виза ОАЭ — это вид на жительство сроком до 10 лет. Он позволяет жить, работать, учиться, вести бизнес в Эмиратах без привязки к работодателю или спонсору. Программа была запущена в 2019 году и с тех пор стала главным инструментом привлечения инвесторов, профессионалов и талантов со всего мира.
Чем отличается от обычной визы
- Оформляется сразу на 5 или 10 лет (вместо 2–3). Без постоянных продлений и визитов в миграционную службу.
- Не требует местного спонсора (ни работодателя, ни родственника). Можно сменить работу, открыть бизнес.
- 0 % налогов на доходы. Зарабатывайте и инвестируйте — налог на доходы физических лиц не взимается.
- Свободный выезд и въезд. Можно оставаться вне ОАЭ больше 6 месяцев подряд без потери статуса.
- Виза для всей семьи. Оформляется сразу на супругов, детей и даже родителей.
Кто может получить золотую визу в Дубае
Золотую визу могут получить не только миллионеры. Её оформляют инвесторы, предприниматели, профессионалы и даже талантливые выпускники. Вот основные категории:
Категория |
Условия получения |
Срок |
Инвесторы в недвижимость | Если вы покупаете объект дороже, можно использовать ипотеку — но не более чем на 50% от стоимости. То есть, из общей суммы минимум 2 млн AED нужно оплатить из собственных средств. | 10 лет |
Основатели стартапов | Доля в компании от 25% или уставной капитал от 500 000 AED + аккредитация инкубатора | 5–10 лет |
Высококвалифицированные специалисты | Зарплата от 30 000 AED/мес, высшее образование и профиль в востребованной сфере (IT, медицина, инженерия и др.) | 10 лет |
Отличники и выпускники | Выпуск из топ‑1000 вузов мира (1), GPA от 3.5, диплом не старше 2 лет | 5–10 лет |
Важно:
Для всех категорий требуется:
- действующий загранпаспорт
- медицинская страховка
- справка о несудимости
- готовность подтвердить соответствие критериям
Семейное спонсорство: кого можно включить
Обладатели золотой визы в ОАЭ могут оформить долгосрочные визы для близких, без необходимости в отдельных основаниях. Все члены семьи получают тот же срок резиденции, что и основной заявитель.
Кого можно включить:
- Супруга или супругу — без ограничения по доходу или занятости.
- Несовершеннолетних детей — автоматически, до 18 лет.
- Дочерей любого возраста — если не состоят в браке. После изменения семейного положения она уже не считается иждивенцем. В таких случаях дочь может подать на собственную визу, если соответствует одной из категорий.
- Сыновей до 25 лет — если они финансово зависят от родителей.
- Родителей — при условии, что заявитель берёт на себя их полное обеспечение.

Агент по недвижимости
Сравнение условий в разных эмиратах
Золотая виза действует по всей стране, но в разных эмиратах условия оформления немного отличаются. Ниже — сравнение трёх самых популярных вариантов.
Параметр |
🇦🇪 Дубай |
Абу-Даби |
Шарджа |
Минимальная инвестиция | |||
Госпошлина | ~10 400 AED (включая сборы DLD) | ~6 000 AED | ~5 500 AED |
Срок рассмотрения | 2–4 недели | ||
Продление визы | Автоматически, если сохранены условия | Требуется подтверждение инвестиций | Строгий пересмотр активов и статуса |
Нюансы | Дополнительные сборы в Dubai Land Department, больше возможностей для бизнесов | Активно поддерживают IT и науку, есть гос. субсидии | Многие государственные и частные сервисы (оформление документов, медицинские центры, муниципальные услуги) работают только на арабском |
Вывод:
- Дубай — дороже, но престижнее и удобнее для бизнеса.
- Абу-Даби — мягкие условия продления и поддержка стартапов.
- Шарджа — бюджетный по расходам на оформление Golden Visa (ниже госпошлины, сопутствующие сборы) и стоимость жизни: аренда, медицина, страховка.
Какие изменения появились в 2025 году
С начала 2025 года
- Отменены ограничения по первоначальному взносу, главное — сумма вложений от 2 млн AED.
- Подходит покупка и готового жилья, и off-plan (на этапе строительства), даже с ипотекой.
- Вся подача документов переведена в онлайн (через ICP Smart) (2).
- Срок рассмотрения заявок сократился до 10–15 рабочих дней.
С мая 2025 — Golden Visa стала доступна для новых категорий:
- Медсёстры и медперсонал с опытом от 5 лет.
- Учителя и преподаватели.
- Блогеры, инфлюенсеры, авторы digital‑контента.
- Киберспортсмены (от 25 лет).
- Владельцы крупных яхт и специалисты яхтенной отрасли.
С лета 2025 — приоритетное оформление виз для специалистов в сферах:
- Искусственный интеллект.
- Климатические технологии.
- Устойчивые разработки.
С июня 2025 — упростили оформление для инвесторов в недвижимость:
Визу можно получить сразу после внесения первого взноса и получения свидетельства о праве собственности. Не нужно ждать полной оплаты
Пошаговая инструкция оформления
- Выберите подходящую категорию. Инвестор, специалист, основатель бизнеса, выпускник и тд. — критерии отличаются.
- Соберите документы. Паспорт, фото, диплом (если нужно), подтверждение дохода или инвестиций, справка о несудимости, медстраховка.
- Подайте заявку онлайн. Через порталы ICP Smart или GDRFA Dubai. Выберите “Golden Visa”.
- Пройдите медосмотр и биометрию. Обязательны медицинская проверка и снятие отпечатков пальцев в лицензированном центре.
- Получите Emirates ID. Электронное удостоверение личности резидента на срок действия визы (до 10 лет).
- Дождитесь одобрения. Обычно решение принимается в течение 2–4 недель. Статус отслеживается онлайн.
- Оформите визу для семьи (если нужно). Подача через тот же портал — добавляются супруг(а), дети, родители.
- Заезжайте в ОАЭ и активируйте визу. Если вы не находитесь в стране — оформляется entry permit и виза активируется по прилёту.
Подсказка
Без опыта легко допустить ошибки, например, неправильно собрать документы, пропустить сроки, выбрать неподходящий объект. Это может привести к отказу, повторной подаче или потере времени и денег.
Список документов и сроки их действия
Перед подачей на золотую визу подготовьте пакет документов. Некоторые бумаги имеют срок действия — важно не пропустить.
Документ |
Срок действия / Особенности |
Паспорт заявителя | Не менее 6 месяцев до окончания срока действия |
Фотография (на белом фоне) | Свежая, не старше 6 месяцев |
Подтверждение дохода или инвестиций | Справка / договор, актуальный |
Медицинская справка (медосмотр в ОАЭ) | 30 дней с даты получения |
Emirates ID (если есть) | Действующий, или оформляется заново |
Справка о несудимости | Выдана не более 3 месяцев назад и апостилирована |
Диплом об образовании (для специалистов/выпускников) | Перевод + апостиль |
Свидетельства о браке/рождении (для семьи) | Перевод + подтверждение актуальности |
Как собрать весь пакет документов правильно
- Проверить сроки, корректность переводов, структуру всех файлов. Заявки часто отклоняют из-за просроченных справок, неполных сканов или несоответствия форматов.
- Сделать официальный перевод и апостиль по требованиям миграционной службы ОАЭ.
Сколько стоит золотая виза в 2025 году
Статья расходов |
Стоимость (AED) |
Госпошлина (включает визу) | 1 300 |
Emirates ID (10 лет) | 575 |
Медицинский тест | ~800–1 000 |
Медицинская страховка (1 год) | ~900–2 500* |
Услуги PRO / сервисного центра | ~1 000–5 000** |
Итого (без инвестиции) | ~4 575–10 375 AED |
Главное преимущество — 0 % налог на доходы и капитал. Владение золотой визой гарантирует полное освобождение от личного подоходного налога, налога на прибыль и на недвижимость — по всей территории ОАЭ.
Почему ставка варьируется?
- Разные категории требуют разного набора документов, справок (например, диплом, апостиль, перевод).
- Польза от PRO-сервиса — оперативная подача, минимизация ошибок, экономия времени.
- Страховка зависит от возраста, состояния здоровья.

Агент по недвижимости
Как наше агентство может помочь вам с золотой визой
Bonadomus — агентство, которое помогает купить недвижимость, подходящую для получения золотой визы. Мы работаем только с надёжными застройщиками, знаем рынок изнутри и подбираем недвижимость, которая реально даёт право на золотую визу. Без подводных камней, без потери времени.
Почему с Bonadomus — надёжно:
- Юридическая поддержка — работаем с ведущими юристами, налоговыми консультантами в ОАЭ и за рубежом.
- Всё под контролем — мы проверяем застройщика, следим за сделкой, готовим документы.
- Честно — работаем только с проверенными объектами, в интересах клиента.
- Вопросы “после покупки” — тоже решаем, от переезда семьи до открытия компании, налогов, страховки, наследования.
С нами вы не останетесь один на один с арабскими законами — мы ведём клиента до конца. Запишитесь на консультацию — разберём вашу ситуацию, предложим оптимальный путь.
Часто задаваемые вопросы
Теряю ли я Golden Visa, если проведу за пределами ОАЭ больше 6 месяцев подряд?
Нужно ли аннулировать свою текущую резидентскую визу, прежде чем переходить на Golden Visa?
Что происходит по истечении 10 лет: как продлить Golden Visa?
Можно ли продать недвижимость и сохранить визу до окончания срока?
Можно ли работать удалённо на зарубежную компанию с Golden Visa?
Какие налоги придётся платить, если доход из-за границы?
Можно ли добавить родителей старше 65 лет к себе по Golden Visa?
Как добавить новорождённого к уже действующей Golden Visa семьи?
Можно ли взять ипотеку или автокредит с Golden Visa?
- — Чем золотая виза отличается от обычного ВНЖ
- — Кто может рассчитывать на долгосрочный статус
- — Можно ли включить семью — и кого именно
- — Чем отличается оформление в Дубае, Абу-Даби и Шардже
- — Что изменилось в правилах в 2025 году
- — Как подать заявку: пошаговый алгоритм
- — Какие документы нужны и как не ошибиться со сроками
- — На какие траты стоит рассчитывать
- — Как помогает Bonadomus
Похожие статьи



