Jebel Ali

Jebel Ali – это коммерческий район, который приносит огромную прибыль в бюджет Дубая. Район привлекает бизнесменов, инвесторов, туристов своей развитой промышленностью, высоким качеством жизни, оживленной инфраструктурой, и близостью к Персидскому заливу.

Расположение

Jebel Ali – это район, который расположен на побережье Персидского залива. Его южная граница проходит вдоль оживленной магистрали Шейх Мухаммед бин Заид (E311). Она ведет через Дубай к Абу-Даби.

Из района Джебель Али легко доехать до самых важных локаций города:

  • Dubai Parks and Resort – 9 мин
  • Международный аэропорт Аль-Мактум – 22 мин
  • Дубай Марина – 23 мин
  • Набережная The Walk JBR – 25 мин
  • Дубай Молл – 35 мин
  • Даунтаун Дубай – 35 мин

Преимущества и особенности района

Район Jebel Ali разделен на несколько зон:

  • для работы – Свободная экономическая зона Джебель Али (JAFZA);
  • для отдыха – роскошный искусственный остров Пальма Джебель Али (больше 80 отелей и курортов);
  • для семейной жизни – Jebel Ali Village (жилой комплекс с развитой инфраструктурой).

У района есть и другие особенности:

  1. Порт Джебель Али. Самый крупный на Ближнем Востоке и 9-й по загруженности в мире. Порт принимает грузовые корабли и судна ВМС США.
  2. Свободная зона Джебель Али (JAFZA). Здесь работают больше 9500 предприятий. Активно развиваются логистика, электронная коммерция, нефтехимия, пищевая промышленность, автомобилестроение и еще около 12 отраслей. JAFZA обеспечивает больше 130 000 рабочих мест и привлекает в Дубай 23,9% прямых иностранных инвестиций.
  3. Награды района. В 2023 году JAFZA получил несколько наград fDi – глобальные премии за выдающиеся достижения в области устойчивого развития и за выдающиеся достижения в сфере нефискальных стимулов. А также звание «Промышленный чемпион» на Ближнем Востоке.
  4. Экологичность. На территории Свободной зоны есть самая большая установка солнечных батарей на Ближнем Востоке (158 000 панелей). Она сократила выброс углекислого газа в атмосферу на 30%.

Инфраструктура

На территории JAFZA в основном расположены склады, офисы, промышленные здания.

На территории Jebel Ali Industrial (1,2,3,4) также есть офисы, магазины, компании по предоставлению услуг. Но здесь расположены и жилые комплексы.

Основная инфраструктура (парки, кафе, рестораны, школы) сосредоточена на территории Palm Jebel Ali и Jebel Ali Village.

Магазины

В каждой зоне Джебель Али есть около 10-15 супермаркетов, которые равномерно расположены рядом с жилыми домами и офисами. Самые большие и известные из них:

  • Carrefour;
  • Nesto;
  • Geant;
  • Mango.

Также есть крупные торговые центры:

  • Jebel Ali Mall;
  • Festival Plaza;
  • Ibn Battuta Mall.

Мечети и церкви

На территории района Джебель Али есть около 14 мечетей. Большинство из них расположены вдоль дороги Шейха Заида (E11).

Церкви сосредоточены в Jebel Ali Village – всего 11 церквей и храмов, среди которых Индуистский храм, Сикхский храм, ортодоксальные и католические церкви.

Учебные заведения

Основная часть учебных заведений сосредоточена в районе Jebel Ali Village.

На территории Jebel Ali Village есть около пяти детских садов, две общеобразовательные школы: The Winchester School и Arcadia Global School. Начальная школа – Jebel Ali Primary School.

Среди частных школ – The Arbor School, Ghaf Private School. Также здесь расположена Приватная школа Дели, в которой дети обучаются по индийской программе.

Также в районе есть автошкола Belhasa, Школа фотографий Nikon и несколько танцевальных студий.

Профессиональное образование можно получить в образовательном центре EGA на территории Jebel Ali 3.

Больницы и клиники

В JAFZ расположена крупная больница Asters Cedars Jebel Ali International Hospital. В ней можно круглосуточно получить срочную помощь, приобрести лекарства.

На территории каждой зоны также есть от 4 до 10 клиник или медицинских центров, которые расположены рядом с жилыми домами и офисами. Благодаря этому, каждый может быстро получить медицинскую помощь.

Достопримечательности

1. Пальма Джебель Али. Искусственный остров в форме пальмы, на территории которого расположены элитные виллы, роскошные набережные с панорамным видом на Персидский залив, клубы на любой вкус (экологический отдых, пляжный клуб, семейный клуб, яхт-клуб).

2. Тематический парк Dubai Park and Resort. В него входит:

  • Riverland – сказочная страна с запоминающейся архитектурой и живописными локациями. Здесь можно вкусно поесть, посмотреть на грозных аниматронных динозавров, полюбоваться ярким лазерным шоу, провести время в самом большом батутном парке (1200 кв.м).
  • Legoland – парк особенно понравится семьям с детьми. Здесь можно посетить больше 40 аттракционов и около 20 водных горок в стиле лего.
  • Motiongate – парк с аттракционами в стиле знаменитых киностудий. Локации с атмосферой известных фильмов и мультфильмов Lionsgate Film, Columbia Pictures, DreamWorks.

3. Пляж Джебель Али. Здесь можно отдохнуть от городской суеты, активно провести время, занимаясь серфингом, каякингом или другими водными видами спорта. Это место находится далеко от центра туризма, поэтому обычно на пляже тихо и спокойно. При этом он полностью оборудован для комфортного отдыха.

4. The Resort Golf Club. Поле для гольфа на 9 лунок, пар 35 (предполагаемое количество ударов для прохождения всех лунок). Отсюда открывается прекрасный вид на Персидский залив, а вокруг ходят царственные павлины.

5. Стрелковый клуб. Тир с открытыми и крытыми площадками оборудован в средневековом стиле. Это место подходит для стрелков любого уровня: от новичков до профессионалов.

6. Рекреационный клуб. Это база отдыха, в которой есть паб в британском стиле, рестораны с блюдами разных национальных кухонь, барбекю, живая музыка, теннисные корты, бассейн, площадки для игры в сквош, кинотеатр.

Комплексы
Жилые комплексы

В районе Джебель Али есть несколько зон с жилыми комплексами:

  • Palm Jebel Ali. Пляжные виллы с 5-6 спальнями и коралловые виллы с 7 спальнями обеспечивают прямой доступ к Персидскому заливу и открывают великолепную панораму на море.
  • Jebel Ali Industrial. Здесь расположены жилые комплексы средней этажности со студиями и квартирами на 1-2 спальни.
  • Jebel Ali Village. Жилые виллы с 4 и 5 спальнями окружены пышными зелеными насаждениями.
  • Discovery Gardens. Уютный зеленый жилой комплекс из 300 малоэтажных зданий со студиями и квартирами на 1-2 спальни.
  • Jebel Ali Hills. Район все еще застраивается, здесь можно арендовать участок земли или виллу.
Доступность транспорта

В районе Джебель Али есть все условия для владельцев личных автомобилей – просторные парковки рядом с магазинами, школами, спортивными и развлекательными центрами, парковочные места рядом с малоэтажными жилыми зданиями, виллами, офисами.

Также здесь есть несколько станций метро – Jebel Ali, Ibn Battuta, Energy, UAE Exchange, Danube, Al Furjan, Discovery Gardens, The Gardens. Все они проходят по красной ветке метро Дубая и соединяют Джебель Али с другими районами.

Общественные автобусы регулярно ходят по прибрежной части района: от JAFZA до Jebel Ali Gardens. На них можно путешествовать по Джебель Али или приехать в другие районы. Также в JAFZA есть автобусная станция, от которой курсирует автобус 99 до станции метро UAE Exchange.

Если нужно быстро добраться до точки назначения, можно свободно вызвать такси. Работают сервисы для поездок Uber и Careem.

Средние цены на аренду и покупку недвижимости

Средняя годовая стоимость аренды недвижимости в Джебель Али:

  • студия – 26 000 дирхамов/7 080,03 USD;
  • квартира с 1 спальней – 35 000 дирхамов/9 530,81 USD, с 2 спальнями – 45 000 дирхамов/12 253,90 USD;
  • вилла с 3 спальнями – 114 000 дирхамов/31 043,21 USD; с 4 спальнями – 126 000 дирхамов/34 310,92 USD;
  • офис – от 39 000 до 75 000 дирхамов/от 10 620,05 до 20 423,17 USD в зависимости от площади;
  • магазин – от 100 000 до 212 000 дирхамов/от 27 230,89 до 57 729,49 USD.

Минимальная стоимость продажи недвижимости:

  • студия – от 360 000 дирхамов/98 031,20 USD;
  • квартира с 1 спальней – от 690 000 дирхамов/187 893,14 USD, с 2 спальнями – от 900 000 дирхамов/245078,01 USD;
  • жилой участок – от 850 000 до 4 100 000 дирхамов/от 231 462,57 до 1 116 466,49 USD;
  • офис – от 1 600 000 дирхамов/435 694,24 USD;
  • склад – от 2 000 000 дирхамов/544 617,80 USD.
Выгодно ли инвестировать?

Да. Выгодность инвестиций обеспечивают:

  • развитая транспортная система;
  • близость к Персидскому заливу;
  • крупнейший порт на Ближнем востоке;
  • большое количество рабочих мест и экономическая значимость района;
  • предлагаемые удобства для жизни с семьей;
  • разнообразие жилой и коммерческой недвижимости;
  • популярные развлекательные центры.

Покупка или аренда недвижимости в Дубаи – это стабильное капиталовложение, которое помогает сберечь накопления. Стоимость жилых и коммерческих зданий растет с каждым годом, благодаря этому инвестиции остаются выгодными.

Самая выгодная инвестиция – квартиры с 3 спальнями (годовой доход 6,8%). Годовой доход инвестиций в квартиры с 2 спальнями – 5,1%, с 1 спальней – 5,4%.

При этом большую прибыль можно получить при покупке недвижимости на стадии строительства, так как стоимость незавершенных зданий меньше стоимости аналогичных готовых объектов.