Район Dubailand

Dubailand — один самых недорогих районов Дубая. Однако по благоустройству он ничем не отличается от популярных сообществ Jumeirah Village Circle или Arjan.

Государство активно инвестирует в комьюнити, благодаря чему оно быстро развивается. По мнению экспертов, уже через 2-3 года цены на недвижимость здесь значительно вырастут.

Расположение

Dubailand находится на юго-западе Дубая между автомагистралями Emirates Road (E 611) и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E 311). Это обеспечивает удобный доступ к другим районам Дубая: Global Village, Dubai Silicon Oasis, International City.

Dubailand находится относительно недалеко от ключевых точек Дубая:

Downtown Dubai (21 мин). Стремительно развивающийся район, известный своими небоскребами. Здесь находится Burj Khalifa — самое высокое здание в мире, а также торговые и развлекательные центры.
Dubai International Airport (26 мин). Один из крупнейших аэропортов в мире, обеспечивающий международные и внутренние авиаперелеты.

Преимущества и особенности Dubailand

Dubailand тихий район. При этом он находится достаточно близко к основным торговым и развлекательным центрам. Государство активно инвестирует в благоустройство района: создание парков, пешеходных дорожек и прочую инфраструктуру.

Район Dubailand находится в относительной близости от крупных экономических зон Дубая:

Dubai International Academic City (12 мин) — экономическая образовательная зона. На ее территории находится Zayed — крупный государственный университет Дубая. Также тут расположены более 27 филиалов других университетов и колледжей, например, Imam Malik College, UK College of Business and Computing, Abu Dhabi University.
Dubai Digital Park (14 мин) — зона, посвященная развитию IT и стартапов. Правительство Дубая планирует сделать его центром инноваций и стартапов всего Ближнего Востока.

Инфраструктура

Больницы. Aster Clinic (11 мин), Fakeeh University Hospital (12 мин).
Супермаркеты. Choithrams (11 мин), Carrefour Market (12 мин), Spinneys (13 мин).
Школы. The Aquila School (5 мин), GEMS Wellington Academy (11 мин), Indian International School (13 мин).
Пляжи. Jumeirah Beach (25 мин), Kite Beach (31 мин).
Кафе / рестораны. Seven Stones Restaurant Dubai Land (5 мин), Foodies Junction Restaurant Co (5 мин), Daddy’s Smoke House BBQ & Grill (17 мин), Café Belge (20 мин).
Ночные клубы / бары. SOT Dubai - Nightclub & Lounge (18 мин), Club One Dubai (20 мин).
Спа-салоны. Dreamworks Spa (12 мин), SensAsia Urban Spa (27 мин).
Спортзалы. Core Gym (5 мин), District GYM (11 мин), GymNation Silicon Oasis (12 мин).

Достопримечательности

Dubai Outlet Mall (11 мин). Один из крупнейших торговых центров в Дубае с ресторанами, кафе и брендовыми бутиками.
Dubai Silicon Oasis (12 мин). Технологический парк, который предлагает интересные места для посещения, включая рестораны, кафе и магазины.
IMG Worlds of Adventure (14 мин). Один из крупнейших крытых тематических парков в мире. Предлагает развлечения для всей семьи, включая аттракционы на темы комиксов Marvel и Cartoon Network, а также зоны, посвященные динозаврам.
Global Village (20 мин). Крупный тематический парк, представляющий различные культуры мира через выставки, рестораны и шоу.
Dubai Butterfly Garden (21 мин). Сад, где можно насладиться красотой и разнообразием бабочек в их естественной среде.
Dubai Miracle Garden (21 мин). Цветочный парк, предлагающий посмотреть на разнообразие цветочных композиций и растительных скульптур.
Dubai Sports City (24 мин). Спортивный комплекс включает поля для футбола, крикета и регби.
Mall of the Emirates (32 мин). Один из крупнейших торговых центров в Дубае, известный своими магазинами, ресторанами и ледовым катком.

Комплексы

DUBAILAND

The Acres

The Acres is a new luxurious project by the renowned developer Meraas, located in the prestigious Dubailand area.

от 4 890 562 $ до 9 609 011 $

Застройщик:

Meraas

DUBAILAND

La Tilia at Villanova

Комплекс La Tilia от застройщика Nakheel — это элитный жилой проект, который воплощает в себе гармонию современности и комфорта.

от 2 650 995 $ до 2 952 512 $

Застройщик:

Nakheel

DUBAILAND

Cove Edition 3

Cove Edition 3 — это современный жилой комплекс, расположенный в престижном районе Дубайленд, предлагающий идеальное сочетание комфорта и стиля.

от 599 740 $

Застройщик:

Imtiaz

DUBAILAND

DAMAC Islands

DAMAC Islands — премиальное мастер-комьюнити от DAMAC Properties, расположенное в самом сердце Dubailand.

от 2 502 100 $

Застройщик:

Damac

DUBAILAND

Sobha Elwood

Sobha Elwood — это премиальный жилой комплекс, расположенный в Dubailand.

от 7 760 941 $

Застройщик:

Sobha

DUBAILAND

Sun City

Проект Sun City предлагает просторные таунхаусы с 4 и 5 спальнями в районе Dubailand — динамично развивающемся жилом и развлекательном центре Дубая.

от 2 202 031 $

Застройщик:

Damac

DUBAILAND

Mirage at The Oasis

The Oasis — это элитный жилой комплекс, который задает новые стандарты роскошного жилья.

от 15 559 348 $

Застройщик:

EMAAR

DUBAILAND

Avena

Avena и Avena 2 —это роскошная часть жилого сообщества The Valley от Emaar Properties, расположенная в престижном районе Dubailand.

от 4 293 592 $

Застройщик:

EMAAR

DUBAILAND

Mudon Al Ranim

Mudon Al Ranim — новое семейно-ориентированное сообщество элитных таунхаусов в районе Dubailand, в одном из престижных и развивающихся районов Дубая.

от 2 356 863 $

Застройщик:

Dubai Properties

DUBAILAND

La Violeta

La Violeta — это жилой проект в районе Dubailand, Дубай, который представляет собой идеальное сочетание современного дизайна и комфорта для семейного проживания.

от 2 234 700 $

Застройщик:

Dubai Properties

DUBAILAND

Lavita at The Oasis

Lavita at The Oasis — это эксклюзивный проект от Emaar Properties, расположенный в престижном районе Dubailand в Дубае.

от 33 564 048 $ до 52 963 536 $

Застройщик:

EMAAR

DUBAILAND

Palmiera 3

Palmiera 3 at The Oasis — это эксклюзивный жилой комплекс от компании Emaar Properties, расположенный в престижном районе Dubailand в Дубае.

от 8 022 000 $ до 8 856 288 $

Застройщик:

EMAAR

DUBAILAND

Tilal Al Furjan

Tilal Al Furjan — это элитный жилой комплекс в Дубае, расположенный на возвышенности в районе Dubailand.

от 2 292 000 $

Застройщик:

Nakheel

DUBAILAND

Santorini

Santorini — это жилой кластер в сообществе DAMAC Lagoons, вдохновленный средиземноморской архитектурой.

от 2 177 400 $

Застройщик:

Damac

DUBAILAND

Ibiza в DAMAC Lagoons

Ibiza в DAMAC Lagoons предлагает современные таунхаусы с 4 и 5 спальнями, выполненные в средиземноморском стиле.

от 2 177 400 $

Застройщик:

Damac

DUBAILAND

Venice в DAMAC Lagoons

Venice в DAMAC Lagoons - это роскошное жилое сообщество, расположенное в районе DAMAC Lagoons в Дубае, ОАЭ.

от 4 966 000 $

Застройщик:

Damac

DUBAILAND

Malta в DAMAC Lagoons

Malta в DAMAC Lagoons - это часть элитного жилого комплекса DAMAC Lagoons в Дубае, вдохновленного атмосферой Средиземноморья.

от 1 719 000 $

Застройщик:

Damac

DUBAILAND

Morocco в DAMAC Lagoons

Morocco в DAMAC Lagoons предлагает роскошные таунхаусы с 4 и 5 спальнями, а также виллы с 6 и 7 спальнями.

от 2 674 000 $

Застройщик:

Damac

DUBAILAND

Monte Carlo в DAMAC Lagoons

Monte Carlo в DAMAC Lagoons предлагает роскошные таунхаусы с 4 и 5 спальнями, площадью от 211 до 314 кв.м.

от 1 719 000 $

Застройщик:

Damac

DUBAILAND

Marbella в DAMAC Lagoons

Marbella в DAMAC Lagoons - это уникальное сочетание современной архитектуры и средиземноморской атмосферы, вдохновленной городом Марбелья в Испании.

от 1 719 000 $

Застройщик:

Damac

DUBAILAND

AG Square

AG Square — это современный жилой комплекс бизнес-класса, расположенный в районе Dubailand Residence Complex.

от 1 019 000 $

Застройщик:

AG Properties

DUBAILAND

Cove Edition 5

Cove Edition 5 — это современный жилой комплекс в сердце Dubailand, сочетающий в себе изысканную архитектуру, природное окружение и продуманный дизайн.

от 700 000 $

Застройщик:

Imtiaz

DUBAILAND

VERDAN1A

VERDAN1A — премиальный жилой комплекс в сердце Dubai Land Residence Complex.

от 667 000 $

Застройщик:

Object 1 

DUBAILAND

AG 7EVEN

AG 7EVEN — яркий жилой проект AG Properties в динамично развивающемся Dubai Land Residence Complex.

от 352 000 $ до 980 000 $

Застройщик:

AG Properties

DUBAILAND

AG Central

AG Central — это современный жилой комплекс в развивающемся районе Dubai Land Residence Complex, предлагающий студии, апартаменты с одной и двумя спальнями.

от 352 000 $ до 980 000 $

Застройщик:

AG Properties

DUBAILAND

AG 9INE

AG 9INE — это уютный жилой проект в центре Dubai Residence Complex от AG Properties & Arabian Gulf Properties, ориентированный на молодых семей и инвесторов.

от 632 983 $ до 1 062 016 $

Застройщик:

AG Properties

DUBAILAND

Sportz

Sportz от Danube Properties - уникальный жилой комплекс, созданный для любителей активного образа жизни.

от 599 000 $ до 1 499 000 $

Застройщик:

DANUBE

DUBAILAND

COVE EDITION 6 by Imtiaz

Cove Edition 6 — современный жилой комплекс, расположенный в сердце DLRC на Dubailand.

от 696 000 $ до 1 490 000 $

Застройщик:

Imtiaz

DUBAILAND

Cove Grand

Cove Grand — это современный жилой комплекс от застройщика Imtiaz, расположенный в активно развивающемся районе Дубайленд.

от 690 000 $ до 1 920 000 $

Застройщик:

Imtiaz

DUBAILAND

Cove Boulevard

Cove Boulevard — это современный жилой и коммерческий комплекс, сочетающий жильё и офисы в одном здании.

от 650 000 $ до 1 500 000 $

Застройщик:

Imtiaz

DUBAILAND

Cove Edition 4

Cove Edition 4 — это современный жилой комплекс, предлагающий студии и квартиры с 1–2 спальнями, каждая из которых оснащена собственным бассейном на балконе.

от 628 778 $ до 1 510 000 $

Застройщик:

Imtiaz

DUBAILAND

Evergreens DAMAC Hills 2

Evergreens at DAMAC Hills 2— это современный 10-этажный жилой комплекс, который сочетает элегантный архитектурный стиль с красотой окружающей природы.

от 550 000 $ до 1 400 000 $

Застройщик:

Damac

DUBAILAND

Belgravia Gardens

Belgravia Gardens — это жилой комплекс, расположенный в районе Dubailand.

от 1 420 000 $

Застройщик:

Ellington Properties

DUBAILAND

AG Ark Tower

AG Ark Tower — это современный 15-этажный жилой комплекс в Dubai Land Residence Complex (DLRC), реализуемый девелопером AG Properties.

от 758 844 $ до 1 707 500 $

Застройщик:

AG Properties

DUBAILAND

AG Aum Residence

AG Aum Residence— это современный 15-этажный жилой комплекс в Dubailand Residence Complex (DLRC), реализуемый AG Properties.

от 500 000 $ до 1 559 071 $

Застройщик:

AG Properties

DUBAILAND

MAG 330

MAG 330 — это современный жилой комплекс в форме буквы "L", сочетающий эстетичную архитектуру и функциональность.

от 650 000 $ до 1 550 000 $

Застройщик:

MAG Group

DUBAILAND

Weybridge Gardens 5

Weybridge Gardens 5 — это современный жилой комплекс на территории Dubailand Residence Complex от британской LEOS Developments.

от 723 935 $ до 1 853 230 $

Застройщик:

LEOS Developments

DUBAILAND

Weybridge Gardens 4

Weybridge Gardens 4 — эксклюзивный жилой проект LEOS Developments в Dubailand Residence Complex.

от 690 000 $ до 2 300 000 $

Застройщик:

LEOS Developments

DUBAILAND

Cove Edition I

Cove Edition I — 13-этажный жилой комплекс от Imtiaz Developments в сердце Dubailand.

от 700 000 $ до 1 200 000 $

Застройщик:

Imtiaz

DUBAILAND

Kensington Gardens

Kensington Gardens — это эксклюзивный жилой комплекс, расположенный в престижном районе Greenwood Community, который гармонично сочетает в себе элегантную британскую архитектуру и современные устойчивые технологии.

от 3 200 000 $ до 8 500 000 $

Застройщик:

LEOS Developments

DUBAILAND

Weybridge Gardens 3

Weybridge Gardens 3 — это стильный среднеэтажный жилой проект от застройщика LEOS Developments, вдохновлённый архитектой Альпийского региона.

от 550 000 $ до 1 890 000 $

Застройщик:

LEOS Developments

DUBAILAND

The Boulevard

The Boulevard by Prestige One— это стильный и амбициозный 18-этажный жилой проект, расположенный в районе Dubai Land Residence Complex (DLRC) — одной из самых быстроразвивающихся зон Нового Дубая.

от 595 000 $ до 1 300 000 $

Застройщик:

Prestige One Developments

DUBAILAND

Azizi Milan

Azizi Milan — жилой квартал в стиле Милана с современной архитектурой, панорамами на зеленые парки и искусственные каналы.

от 550 000 $ до 2 000 000 $

Застройщик:

Azizi Developments

DUBAILAND

Farm Grove

Farm Grove at The Valley — это уникальный жилой проект от девелопера Emaar, включающий коллекцию из 482 просторных вилл с 4 и 5 спальнями.

от 4 440 000 $ до 8 000 000 $

Застройщик:

EMAAR

Жилые комплексы

Комьюнити предлагает средне и малоэтажные жилые дома. В настоящее время в Dubailand из 104 жилых комплексов сдано в эксплуатацию более 60%. Одни из самых популярных: Skycourts Towers, Falcon City of Wonders, Al Waha, Dubailand Oasis.

В зданиях есть: бассейны, теннисные корты, тренажерные залы, сады на крышах, парки и детские площадки. В дополнение к этому сообщества предлагают круглосуточную охрану, видеонаблюдение и бесплатные парковочные места.

Доступность транспорта

Общественного транспорта в районе практически нет. Для комфортного передвижения нужен личный транспорт или аренда такси.

Средние цены на аренду и покупку недвижимости

Dubailand — это самый популярный район для покупки недорогих квартир в Дубае. В сравнении с похожими по благоустройству районами Jumeirah Village Circle или Arjan, цены на аренду / покупку ниже на 25-30%.

Аренда:

студия – 29 000 дирхам (7 800 $);
квартира с 1 комнатой – 39 000 дирхам (10 600 тыс $);
квартира с 2 комнатами – 52 000 дирхам (14 100 тыс $);
квартира с 3 комнатами – 83 000 дирхам (22 500 тыс $);

Покупка:

студия – от 360 до 450 000 дирхам (от 98 до 122 500 $);
квартира с 1 спальней – от от 540 до 750 000 дирхам (от 143 до 204 200 $);
квартира с 2 комнатами – от 812 000 до 1 млн дирхам (от 121 до 172 200 $);
квартира с 3 комнатами – от 1, 1 до 1,2 млн дирхам (от 299 500 до 326 700 $);

Выгодно ли инвестировать?

Да. Dubailand имеет развитую инфраструктуру с современными жилыми комплексами, торговыми центрами, спортивными объектами и развлекательными парками. Власти Дубая постоянно инвестируют в развитие инфраструктуры сообщества и туристические объекты, что способствует росту цен и увеличению спроса на недвижимость.

По сравнению с 2022-2023 годами цены на недвижимость здесь выросли на 24%. Годовой доход с аренды квартиры обычно составляет около 5-8% от ее стоимости.

Близость экономических зон Dubai International Academic City и Dubai Digital Park создают спрос на постоянное жилье для студентов и бизнесменов.

Множество развлекательных объектов, таких как Dubai Miracle Garden, IMG Worlds of Adventure и Global Village, делают квартиры Dubailand привлекательными для краткосрочной аренды туристами.

Другие районы Дубая

DUBAI HILLS ESTATE

Жемчужина Дубая

SOBHA HARTLAND

Спокойный жилой район в центре оживленного мегаполиса.

SOBHA HARTLAND 2

Строящийся элитный район в центре Дубая.

Damac Hills

Damac Hills построен крупным застройщиком DAMAC Properties. Проект был запущен в 2013 году.