Damac Hills

Это охраняемый район, который подходит для жизни с семьей: здесь безопасно, спокойно, зелено. Для инвесторов – это стабильный рынок: цены растут, аренда востребована, доходность до 7–8% годовых. Район продолжает развиваться, спрос на покупку и аренду высокий.

Локация на карте Дубая и транспортная доступность

Damac Hills расположен в районе Dubailand, в западной части Дубая.

Основные дороги рядом:

  • Hessa Street (D61) – основная транспортная артерия района.
  • Emirates Road (E611) – удобный выезд на север и юг Дубая.
  • Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan Street – соединяет с восточной частью города.

Соседние районы:

  • Arabian Ranches – семейный район в 5 минутах.
  • Mudon и Town Square – тихие жилые кварталы, 5–10 минут езды.
  • Dubai Sports City и Motor City – в 10–12 минутах.

Время езды до ключевых локаций:

  • Downtown Dubai (Бурдж-Халифа) – 25 минут.
  • Dubai Marina/JBR (пляжи) – 20 минут.
  • Mall of the Emirates – 15–18 минут.

Ближайшие аэропорты:

  • Al Maktoum International Airport (DWC) – 30 минут езды.
  • Dubai International Airport (DXB) – 35 минут на машине.

Кластеры района

Гольф-поле в районе Дамак Хиллс

Район Damac Hills делится на несколько жилых кластеров со своими особенностями: элитные виллы, городская атмосфера и апартаменты у гольф-поля.

Trump Estates

Премиальный кластер с виллами у гольф-поля Trump International Golf Club. Здесь максимум уединения, просторные дома, приватные сады, бассейны, панорамные виды на поле.

Подходит для:

  • семей с детьми, которые ищут статусное жилье;
  • инвесторов, ориентированных на аренду премиум-сегмента;
  • покупателей, которые хотят апартаменты с видом на поле для гольфа;
  • тех, кто любит приватность.

Формат недвижимости:

  • роскошные виллы с 4–7 спальнями;
  • закрытые комплексы с охраной;
  • полная отделка премиум-уровня (вилла готова к заселению).

Akoya Drive

Кластер с концепцией «город в городе» – торговые галереи, рестораны, прогулочные улицы, салоны, детские зоны. Здесь жизнь кипит, как на пешеходных улицах Европы.

Подходит для:

  • молодых семей и пар, которые ценят развитую инфраструктуру;
  • арендаторов, желающих жить в центре событий;
  • тех, кто рассматривает инвестиции в недвижимость с быстрой сдачей.

Формат недвижимости:

  • апартаменты и таунхаусы;
  • развитая коммерческая зона рядом;
  • быстрый доступ к магазинам, кафе, фитнес-центрам.

Golf Vita

Высотные башни с апартаментами и видом на гольф-поле. Современные планировки, стильная отделка, инфраструктура внутри комплекса.

Подходит для:

  • инвесторов, которые ищут доступную входную цену;
  • арендаторов, которые хотят жить рядом со спортивными локациями и зелеными парками;
  • покупателей 1–2-комнатных квартир в готовом доме.

Формат недвижимости:

  • студии, апартаменты на 1 и 2 спальни;
  • парковки, бассейны, спортзалы в комплексе;
  • готовая отделка и высокий спрос на аренду.

The Park Villas

Кластер вилл с зелеными парками и ландшафтными зонами вокруг. В центре есть несколько тематических парков: для пикников, йоги, прогулок с детьми и выгула домашних животных.

Подходит для:

  • семей с детьми,
  • любителей природы и уединения,
  • тех, кто хочет дом рядом с зеленой зоной.

Golf Promenade

Еще один вариант недвижимости у гольф-поля в Дубае. Панорамные окна, балконы с видом на зеленые лужайки.

Подходит для:

  • тех, кто хочет жить в апартаментах с видом на гольф,
  • инвесторов (здесь высокий спрос на аренду),
  • пар и одиночных покупателей.

Golf Horizon/Golf Panorama

Похожие по концепции на Golf Promenade – жилые комплексы с апартаментами и удобной инфраструктурой: бассейны, спортзалы, парковки.

Loreto

Современные апартаменты в малоэтажных домах. Кластер ориентирован на комфорт и семейную жизнь. Рядом – школы, магазины, парки, фитнес-центры.

Подходит для:

  • семей;
  • долгосрочной аренды;
  • тех, кто ищет спокойствие и комфорт по средней цене.

Belair at The Trump Estates

Новейшее дополнение к Trump Estates – закрытые виллы в калифорнийском стиле. Архитектура вдохновлена американскими загородными резиденциями.

Brookfield / Rockwood / Richmond / Topanga / Silver Springs / Queens Meadow и другие

Это небольшие саб-кластеры с виллами и таунхаусами, каждый со своей архитектурной концепцией, зелеными зонами и инфраструктурой.

Сравнение выгоды от инвестиций

Кластер Тип жилья Спрос на аренду ROI Ликвидность Комментарий
Trump Estates Виллы класса люкс Средний ~5–6% Средняя Подходит для покупателей люкс-сегмента, высокая капитализация, но не для аренды.
Golf Vita Студии, квартиры с 1–2 спальнями Высокий ~7–8% Высокая Лучший выбор для инвесторов: небольшой вход, высокий спрос, высокая доходность.
Akoya Drive Квартиры + коммерция Высокий ~7% Высокая Активная пешеходная зона, популярна у арендаторов, туристов.
Golf Promenade Квартиры Высокий ~6–7% Высокая Привлекает видом на поле для гольфа и развитой инфраструктурой.
Golf Horizon / Panorama Квартиры Средний ~6% Средняя Альтернатива Golf Promenade, чуть меньше спрос.
Loreto Квартиры Высокий ~7% Высокая Удобный выбор для семейных арендаторов, рядом школы, парки, магазины.
The Park Villas Виллы Средний ~5–6% Средняя Подходит для проживания, аренда возможна, но не массовая.
Belair at Trump Виллы класса премиум Низкий ~4–5% Низкая Высокий уровень престижа, дизайн и уединение – но не для краткосрочной аренды.
Brookfield / Richmond / Topanga и др. Виллы и таунхаусы Средний ~5–6% Средняя Хороший выбор для семейной жизни, умеренно востребованы в аренде.

Кластер

Trump Estates

Тип жилья

Виллы класса люкс

Спрос на аренду

Средний

ROI

~5-6%

Ликвидность

Средняя

Комментарий

Подходит для покупателей люкс-сегмента, высокая капитализация, но не для аренды.
 

Кластер

Golf Vita

Тип жилья

Студии, квартиры с 1-2 спальнями

Спрос на аренду

Высокий

ROI

~7-8%

Ликвидность

Высокая

Комментарий

Лучший выбор для инвесторов: небольшой вход, высокий спрос, высокая доходность.
 

Кластер

Akoya Drive

Тип жилья

Квартиры + коммерция

Спрос на аренду

Высокий

ROI

~7%

Ликвидность

Высокая

Комментарий

Привлекает видом на поле для гольфа и развитой инфраструктурой.
 

Кластер

Golf Promenade

Тип жилья

Квартиры

Спрос на аренду

Высокий

ROI

~6-7%

Ликвидность

Высокая

Комментарий

Привлекает видом на поле для гольфа и развитой инфраструктурой.
 

Кластер

Golf Horizon / Panorama

Тип жилья

Квартиры

Спрос на аренду

Средний

ROI

~6%

Ликвидность

Средняя

Комментарий

Альтернатива Golf Promenade, чуть меньше спрос.
 

Кластер

Loreto

Тип жилья

Квартиры

Спрос на аренду

Высокий

ROI

~7%

Ликвидность

Высокая

Комментарий

Удобный выбор для семейных арендаторов, рядом школы, парки, магазины.
 

Кластер

The Park Villas

Тип жилья

Виллы

Спрос на аренду

Средний

ROI

~5-6%

Ликвидность

Средняя

Комментарий

Подходит для проживания, аренда возможна, но не массовая.
 

Кластер

Belair at Trump

Тип жилья

Виллы класса премиум

Спрос на аренду

Низкий

ROI

~4-5%

Ликвидность

Низкая

Комментарий

Высокий уровень престижа, дизайн и уединение - но не для краткосрочной аренды.
 

Кластер

Brookfield / Richmond / Topanga и др.

Тип жилья

Виллы и таунхаусы

Спрос на аренду

Средний

ROI

~5-6%

Ликвидность

Средняя

Комментарий

Хороший выбор для семейной жизни, умеренно востребованы в аренде.
 

Вывод для инвесторов:

  • Максимальная доходность – Golf Vita, Akoya Drive, Loreto.
  • Престиж и рост капитала – Trump Estates, Belair.
  • Универсальный вариант – Golf Promenade, Park Villas (жить и сдавать).

Инфраструктура

В районе развита инфраструктура:

Образование (школы, детсады)

Jebel Ali School

Адрес: AKOYA Development - Remraam Desert Rd - Mudon - Dubai - ОАЭ

График работы: с понедельника по четверг с 7:00 до 16:00, пятница с 7:00 до 12:00

Dibber Damac Hills Mudon Nursery

Адрес: Damac Hills Community, Hessa Street - Remraam Desert Rd - Mudon - Dubai - ОАЭ

График работы: с понедельника по пятницу с 7:30 до 18:00

Blossom Mudon Nursery Dubai

Адрес: Blossom Nursery - Al Salam Street - Mudon - Dubai - ОАЭ

График работы: с понедельника по пятницу с 7:30 до 18:00

Спорт и гольф‑поле Trump International

Trump International Golf Club, Dubai

Клуб предлагает посетителям 9-луночное поле Par-3 с подсветкой, крытые тренировочные залы для отработки ударов, современные сооружения и продуманную планировку для запоминающейся игры. Также на его территории есть бассейн с панорамным видом, рестораны, фитнес-центр – все, для вашего отдыха и развлечения.

Адрес: DAMAC Hills - Dubai - ОАЭ

График работы: каждый день с 6:00 до 00:00

Шопинг и повседневные сервисы

Big Buy Supermarket Damac Hills 1

Адрес: Damac hills 1 - Dubai - ОАЭ

График работы: каждый день с 7:00 до 2:00

Carrefour - Damac Hills

Адрес: 2774+G33 - DAMAC Hills - Dubai - ОАЭ

График работы: каждый день с 7:00 до 00:00

Damac Mall - Damac Hills

Адрес: Al Hebiah Third Ventura at - DAMAC Hills - Dubai - ОАЭ

Парки и зеленые зоны

Damac Hills Park

Адрес: 2783+RQX - DAMAC Hills - Dubai - ОАЭ

Damac Hills Pet Farm

Адрес: 27F5+MG4 - Al Hebiah Third The Flora at DAMAC Hills - Dubai - ОАЭ

График работы: каждый день с 8:00 до 20:00

Типы недвижимости и кому подходят

Виллы

Виллы – это сердце Damac Hills. Просторные, уединенные, с авторскими интерьерами и прямым видом на поля для гольфа. Здесь живут те, кто ценит комфорт, тишину и приватность.

Почему стоит купить виллу в Damac Hills?

  • Площади от 200 до 1000+ м².
  • Частные участки, бассейны, сады.
  • Интерьеры от дизайнеров мирового уровня.
  • Закрытая территория, круглосуточная охрана.
  • Отличный выбор для семей – рядом школы, парки, детские клубы.

Инвестиционная привлекательность:

  • Доходность от сдачи – в среднем 5–6% годовых.
  • Стабильный рост цен – виллы в премиальных кластерах дорожают быстрее всего

Таунхаусы

Таунхаусы – это идеальный компромисс между виллой и квартирой. Вы получаете свой дом с отдельным входом, двумя-тремя этажами и собственной террасой, но по более доступной цене.

Почему стоит купить таунхаус в Damac Hills?

  • Уютные пространства с 2–4 спальнями и собственной парковкой.
  • Небольшой сад, балкон или терраса на крыше.
  • Доступнее, чем виллы – старт от $500,000.
  • Безопасная и семейная среда, соседство с парками, школами и магазинами.
  • Готовые к заселению или с возможностью выбора отделки.

Инвестиционная привлекательность:

  • Спрос на аренду высокий: особенно среди семей с детьми и иностранных специалистов.
  • Доходность от сдачи – 6–7% годовых.
  • Простое управление: меньшие расходы на содержание по сравнению с виллой.

Апартаменты

Апартаменты – это лучший выбор для тех, кто хочет жить в элитном районе с минимальными затратами. Современные здания с бассейнами, спортзалами и панорамными видами на гольф-поля и парки.

Почему стоит купить апартаменты в Damac Hills?

  • Форматы от студий до просторных 3-х спальных квартир.
  • Территория с бассейнами, фитнес-залами, лобби, охраной.
  • Рядом школы, кафе, супермаркеты, зоны отдыха.
  • Невысокий порог входа – от $180,000.

Инвестиционная привлекательность:

  • Востребованный сегмент – арендуют молодые специалисты, пары.
  • Доходность от сдачи – 7–8% годовых.
  • Высокая ликвидность – легко продать или сдать даже в короткие сроки.
Мнение эксперта

Какую недвижимость купить в Дубае для пассивного дохода?

  • Апартаменты в управляемых комплексах. Приносят пассивный доход без участия владельца.
  • Таунхаусы в семейных районах. Популярны среди иностранных специалистов, которые работают в Дубае. Обеспечивают долгосрочную аренду с минимальными рисками.
  • Виллы под краткосрочную аренду. Дают высокий доход в сезон, особенно если расположены в гольф-комплексах.
  • Студии и 1 спальня. Оптимальны по цене и доходности (до 7–9% годовых), востребованы как в краткосрочной, так и в долгосрочной аренде.
Комплексы
Image
Image
Image
Image
Image
Damac Hills
Atélis at d3

Atélis at d3 — это 45-этажная резиденция от Meraas, расположенная на берегу Dubai Creek в Dubai Design District.

от 2 100 000 $ до 21 600 000 $
Застройщик:
Meraas
Image
Image
Image
Image
Image
Damac Hills
GOLF GREENS

Golf Greens — это современный жилой комплекс класса люкс, расположенный в престижном районе DAMAC Hills.

от 1 707 000 $ до 2 828 549 $
Застройщик:
Damac
Цены, доходность, ликвидность

Надвижимость в районе Damac Hills по соотношению цена / доходность / ликвидность

Купить виллу в Damac Hills можно от 1,9 млн AED (≈518 000 USD). Апартаменты – от 700 000 AED (≈191 000 USD). Первый взнос при покупке в Damac Hills – от 10%, возможна ипотека для нерезидентов.

Эмиратские и международные банки (Emirates NBD, ADCB, Mashreq) дают ипотеку на недвижимость Damac, в том числе без резидентства. Также доступна рассрочка от застройщика на 3–5 лет.

Доходность аренды в Damac Hills достигает 8% годовых. Высокий спрос на жильё в гольф-комплексе обеспечивает стабильную заполняемость как для краткосрочной, так и для долгосрочной аренды.

Недвижимость в Damac Hills отличается высокой ликвидностью: объекты легко продаются и перепродаются благодаря развитой инфраструктуре, бренду застройщика, популярности района среди арендаторов и инвесторов.

Как купить недвижимость в Дубае гражданину СНГ?

Купить недвижимость в Дубае гражданину СНГ просто – не нужен ВНЖ, достаточно загранпаспорта. Сделку можно оформить дистанционно, а оплату провести из-за рубежа.

Наше агентство полностью сопроводит вас на всех этапах: от подбора объекта до регистрации собственности. Разъясним все нюансы, подводные камни и поможем с рассрочкой или ипотекой.

Плюсы и возможные риски инвестирования

Плюсы

  • Высокий ROI недвижимости в Damac Hills. От 6% до 8% годовых. Стабильный спрос на аренду, особенно на виллы и апартаменты у гольф-поля.
  • Прогноз роста цен. Эксперты ожидают рост на 8–12% в 2025 году благодаря активному развитию района и бренду застройщика Damac.
  • Гибкие форматы инвестиций. Можно зарабатывать на аренде (пассивный доход) и перепродаже с приростом капитала.
  • Развитая инфраструктура. Школы, парки, гольф-клуб, магазины и детские площадки делают район привлекательным для арендаторов.
  • Низкий порог входа. Апартаменты от $191 000, виллы – от $518 000. Есть рассрочка и ипотека без резидентства.

Риски

  • Переплата за бренд. Цена за м² выше, чем в менее раскрученных районах.
  • Колебания цен. В случае снижения активности на рынке возможна просадка стоимости при быстрой перепродаже.
  • Конкуренция среди арендодателей. Особенно в сегменте студий и однокомнатных квартир, важно правильно выбрать планировку и вид.
  • Сервисные сборы. Регулярные платежи за обслуживание комплекса могут повлиять на чистую доходность.

Аренда vs перепродажа в Damac Hills:

  • Аренда. Стабильный пассивный доход, особенно при долгосрочной сдаче. Подходит для инвесторов, нацеленных на ROI.
  • Перепродажа. Выгодна при росте рынка. В 2025 году возможен рост на фоне ограниченного предложения готовых вилл.
Стоит ли инвестировать в Damac Hills в 2025 году?

Да, особенно если вы ищете сбалансированный актив с доходностью выше банковских ставок и устойчивым спросом.

Обратитесь в агентство недвижимости Bonadomus – поможем выбрать объект, оформить сделку, рассчитать доходность и получить ипотеку под выгодные условия.

Плюсы и минусы жизни в Damac Hills

Плюсы:

  • Безопасный, охраняемый район. Идеально для жизни с семьей.
  • Зеленая среда. Парки и гольф-поля создают атмосферу уюта и уединения.
  • Продуманная инфраструктура. Школы, парки, спорт, рестораны, магазины.
  • Удобный доступ к ключевым районам Дубая. Около 20–25 минут до центра и пляжей.
  • Широкий выбор форматов. От студий до люксовых вилл – под разные цели и бюджеты.
  • Инвестиционная привлекательность. Высокий ROI (до 8% годовых), стабильный спрос на аренду, прогноз роста цен на 8–12% в 2025 году.

Минусы:

  • Удаленность от центра и побережья. Важный фактор для тех, кто ищет динамичную городскую жизнь.
  • Цены выше средней по рынку. За счет известного бренда и развитой инфраструктуры.
  • Возможны колебания цен. При падении спроса и конкуренция в сегменте доступного жилья.
  • Сервисные сборы. Их берут за содержание комплексов могут снижать чистую доходность.
Эксперт отвечает

Можно ли получить резидентскую визу, покупая недвижимость в Damac Hills?

Да. При покупке объекта стоимостью от 2 млн AED (~545 000 USD) вы имеете право оформить 10‑летнюю Golden Visa ОАЭ. Для объектов дешевле возможна 2‑летняя инвесторская виза. Мы сопровождаем наших клиентов на всех этапах заключения сделки.

Другие районы Дубая

JUMEIRAH VILLAGE CIRCLE (JVC)
Тихий и грамотно спланированной оазис в центре шумного мегаполиса.
DUBAILAND
Доступные жилые комплексы Дубая
Al Barsha South 4
Al Barsha South 4 – жилой район в Дубае с виллами, таунхаусами и развитой инфраструктурой, ориентированный на комфортную семейную жизнь.
Район Al Furjan в Дубае
Редкое сочетание пригородного спокойствия и городской динамики