Район Al Furjan в Дубае

Al Furjan — редкое сочетание пригородного спокойствия и городской динамики. Всего 10–12 минут на авто (или одну остановку метро) до Dubai Marina, а вокруг — собственная станция метро, школы, супермаркеты и парки. Виллы, таунхаусы и апартаменты здесь стоят заметно ниже, чем в премиум‑локациях, но дают тот же комфорт и потенциал роста. Именно поэтому район выбирают семьи, экспаты и инвесторы, ищущие тихий дом рядом с возможностями большого города.

Что нужно знать об Al Furjan

Al Furjan — район в Дубае, спроектированный девелопером Nakheel. Строительство началось в 2007 году. Цель — создать приватное и комфортное пространство с развитой инфраструктурой. Сейчас он активно расширяется – уже построены жилые кварталы, продолжается строительство новых объектов.

  • Кому подойдет – семейные покупатели и экспаты, которые ищут баланс между приватной жизнью и удобным доступом к городской инфраструктуре.
  • Атмосфера – спокойная, размеренная.
  • Расположение – 10 минут до Dubai Marina.

Инфраструктура и удобства

  • Школы и детские сады. В Al Furjan работает одна из лучших школ Дубая - Arbor School. Она предлагает современное образование для детей всех возрастов. Для малышей доступны детские сады с британской программой – Early Years Foundation Stage.
  • Супермаркеты и торговые центры. В районе расположен торговый центр Al Furjan Pavilion, а также супермаркеты, магазины, рестораны, кафе.
  • Мечети позволяют соблюдать религиозные традиции рядом с домом.
  • Спортивные комплексы и парки для активного отдыха.
  • Медицинские учреждения. В районе работает медицинский центр Medicentres Al Furjan Pavilion, где принимают врачи семейной медицины, педиатры и стоматологи. В 8 минутах езды находится крупная больница NMC Royal Hospital с широким спектром медицинских услуг.

Локация и транспорт

  • Метро. Al Furjan Metro Station — прямо в районе. Можно быстро добраться до центра.
  • Выезды на магистрали Sheikh Zayed Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.
  • Доступ к ключевым локациям. Метро и выезды на магистрали помогают добраться до Dubai Marina, Expo City, Jumeirah Lake Towers (JLT) и других деловых и развлекательных районов всего за 10–12 минут.

Устройство района: кластеры

  • North Village расположен ближе к основным автомагистралям и метро. Удобен для тех, кому нужен быстрый доступ к инфраструктуре. Здесь преобладают современные апартаменты и таунхаусы.
  • South Village — более спокойный, зеленый кластер, ориентированный на семейное проживание. Здесь больше вилл, таунхаусов, просторных зон отдыха, что делает район более уединенным. Этот вариант часто выбирают семьи с детьми.
  • Al Furjan Pavilion — общественный центр района с магазинами, кафе, спортзалом и супермаркетом Spinneys. Здесь сосредоточены основные удобства для жителей всех кластеров.

Где лучше жить?

  • Близость к метро — North Village.
  • Тишина и зелень — South Village.
  • Баланс между удобствами и спокойствием — Al Furjan Pavilion.

Отличия от других районов

  • Тип жилья. В Al Furjan преобладают виллы, таунхаусы и малоэтажные дома. Виллы в этом районе дешевле, чем недвижимость премиум-класса в Arabian Ranches. В Discovery Gardens в основном расположены квартиры по более низкой цене.
  • Ценовой сегмент. Здесь легко найти жилье среднего класса с хорошим соотношением цены и качества. В Arabian Ranches недвижимость ориентирована на более состоятельных покупателей. В JVC жилье также более доступное, но ориентировано на более средний сегмент по сравнению с Al Furjan.
  • Инфраструктура – здесь есть школы, супермаркеты, парки и станции метро, что делает этот район удобным для жизни с семьей. В JVC инфраструктура все еще развивается, а в Arabian Ranches она уже давно на высоком уровне, но меньше ориентирована на общественный транспорт. В Discovery Gardens инфраструктура рассчитана на арендаторов, семьям может не хватать удобств.
  • Транспортная доступность. Тут есть станция метро. В JVC, Discovery Gardens и Arabian Ranches нет доступа к метро, поэтому без личного транспорта будет сложно.
  • Атмосфера и стиль жизни спокойный и тихий. JVC, Discovery Gardens более оживленные, динамичные районы для активной жизни. Arabian Ranches — это роскошный вариант с премиум-атмосферой.

Типы недвижимости в Al Furjan

  • Виллы — просторные дома с собственными садами, парковками и часто с дополнительными комнатами (например, для прислуги или кабинета).
  • Минусы: более высокая стоимость, требует большего ухода и обслуживания.
  • Таунхаусы — баланс между комфортом виллы и квартиры, часто имеют собственные небольшие участки, гаражи.
  • Минусы: меньше пространства по сравнению с виллами, могут быть ближе к соседям.
  • Квартиры удобны для арендаторов, молодых профессионалов. Включают студии и апартаменты с 1–4 спальнями, часто с общими удобствами — бассейном, спортзалом, детскими площадками.
    Минусы: меньше уединения, ограниченное пространство.
Цены, доходность и ликвидность

Средняя стоимость по типам недвижимости:

Квартиры:

  • 1-комнатная квартира — около €285,000
  • 2-комнатная квартира — около €410,000
  • 3-комнатная квартира — до €480,000
    Цена за м²: от €3,300 до 3,900.

Таунхаусы:

  • 3-комнатный таунхаус — около €900,000
  • 4-комнатный таунхаус — около €1,080,000

Виллы:

  • 4-комнатная вилла — от €1,460,000
  • 5-комнатная вилла — от €1,750,000 и выше

(Курс обмена использован примерно 1 AED = 0.24 EUR)

ROI при аренде в Al Furjan

  • Квартиры приносят доходность от аренды около 5%–6% годовых, что делает их привлекательными для инвесторов, особенно студии и 1–2-комнатные апартаменты.
  • Таунхаусы и виллы имеют доходность около 4%–5%, подходят долгосрочным арендаторам.

Какие объекты продаются и сдаются быстрее всего

  • Квартиры с 1–2 спальнями благодаря более доступной цене и удобному расположению, особенно в комплексах Azizi Developments и Masakin Al Furjan.
  • Таунхаусы востребованы у семей, но продаются медленнее — из-за цены.
  • Виллы нравятся тем, кто ищет простор и приватность, однако сделки с ними требуют больше времени.
  • В аренду быстрее всего уходят квартиры рядом со станцией метро и в новых жилых комплексах с развитой инфраструктурой.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли купить недвижимость нерезиденту?

Да, можно. Al Furjan — фрихолд-зона, жилье можно покупать без ограничений. Покупка доступна для граждан любых стран без ограничений, что делает район привлекательным для инвестиций и проживания.

Есть ли рассрочка у застройщика?

Многие застройщики предлагают гибкие планы оплаты и рассрочку, что облегчает покупку недвижимости. Условия отличаются у разных застройщиков, поэтому рекомендуется уточнять детали непосредственно у продавца или агентства недвижимости.

Подходит ли район для краткосрочной аренды?

Al Furjan больше ориентирован на долгосрочное проживание семей и профессионалов, однако краткосрочная аренда возможна, особенно в апартаментах. Тем не менее, из-за характера района и его инфраструктуры он менее популярен для краткосрочного проживания по сравнению с более туристическими районами Дубая.

Планируется ли расширение метро или инфраструктуры?

Район Al Furjan уже обслуживается станцией метро, которая обеспечивает удобный доступ к Expo City и другим ключевым районам. В будущем ожидается дальнейшее развитие инфраструктуры, включая расширение транспортных связей и общественных объектов, что повысит комфорт и ликвидность недвижимости.

Стоит ли инвестировать или переезжать в Al Furjan?

Кому точно подойдет

  • семьям с детьми;
  • молодым профессионалам и работающим в районах Jebel Ali, Dubai Marina и Expo City;
  • инвесторам, заинтересованным в стабильной доходности от аренды до 8,5% годовых;
  • тем, кто хочет приобрести жилье по более доступной цене по сравнению с центральными районами Дубая, сохраняя при этом высокий уровень комфорта и качества жизни.

Плюсы

  • Стратегическое расположение с удобным доступом к ключевым магистралям и станции метро.
  • Высокий потенциал роста стоимости недвижимости и привлекательная доходность от аренды (до 8,5% для студий).
  • Современная инфраструктура с обширными зелеными зонами, парками, спортивными и развлекательными объектами.
  • Разнообразие типов недвижимости — от квартир до вилл.
  • Семейная атмосфера и безопасность.

Минусы

  • Район еще развивается, поэтому некоторые части могут быть менее обжитыми или находиться в стадии строительства.
  • Для тех, кто ищет яркую городскую жизнь и активное ночное времяпрепровождение, Al Furjan может показаться более спокойным и пригородным.
  • Краткосрочная аренда менее распространена, район ориентирован преимущественно на долгосрочных жителей.