Mina Rashid

Представьте: утро начинается с мягкого шума волн Персидского залива, вы пьёте кофе на балконе с видом на сверкающую марину, а вечером гуляете по променаду.

Mina Rashid – это престижный прибрежный район в Дубае, идеален для тех, кто ищет премиум-недвижимость у моря, близко к центру. Здесь сочетается наследие порта Rashid с элитными резиденциями, мариной для яхт и видами на залив – мечта для яхтсменов, семей и инвесторов в развивающемся комьюнити.

Расположение

Mina Rashid уютно расположен на западном побережье Дубая, между оживленными Deira и Bur Dubai, всего в шаге от канала Dubai Creek.

Границы района четкие: север – Al Mina Road, юг – Sheikh Rashid Road (D75), запад – искрящийся Персидский залив, восток – коммерческие зоны.

Это как якорь в сердце города: быстрый выезд на Sheikh Zayed Road и Al Khail Road открывает двери ко всему Дубаю, делая поездки легкими и приятными.

Ключевые точки Дубая – на расстоянии вытянутой руки:

Dubai International Airport – 12 км, 15 мин
Burj Khalifa – 10 км, 15 мин
Dubai Mall – 11 км, 16 мин
Downtown Dubai – 9 км, 14 мин
Jumeirah Beach – 15 км, 20 мин
Dubai Marina – 25 км, 25–30 мин
Burj Al Arab – 20 км, 22 мин
Dubai Frame – 8 км, 12 мин

Хотите узнать больше о недвижимости в Mina Rashid у Персидского залива?

Оставьте заявку – консультация бесплатно!

Преимущества и особенности района

До 1972 года район был обычным торговым портом, но после он преобразился благодаря партнерству Emaar Properties и DP World.

Теперь это роскошный комплекс на 6,8 млн кв. футов (631 740 м²) – семь мини-кварталов с частным пляжем, мариной на 430 яхт и каналом.

Акцент на водный lifestyle, от элитных резиденций до Float Dubai, самого большого плавучего ночного клуба, и будущего "Dubai Mall by the Sea".

Район быстро развивается: круизные терминалы, отели и рестораны уже работают, а к 2026–2027 добавятся новые объекты.

Хотите узнать больше о инвестициях в прибрежный район Дубая?

Оставьте заявку – консультация бесплатно!

Инфраструктура

В Mina Rashid все рядом – как на роскошном лайнере: решайте дела, не покидая комьюнити.

Идеально для бизнесменов, семей с детьми или без – инфраструктура развивается, а объекты в Bur Dubai или Deira всего в 10 минутах.

Шоппинг и отдых. Будущий "Dubai Mall by the Sea" – ваш локальный хаб с брендами, ресторанами и детскими зонами. Рядом Bay Avenue Mall (15 мин) и Dubai Mall (16 мин).
Променады у канала и марины – идеальное для прогулок с видами на залив.
Супермаркеты. Не меньше 5 сетей поблизости (Spinneys, Carrefour, Viva, Choithrams, West Zone).
Тренажерные и фитнес-залы. UFC Gym, The Warehouse Gym, Core Club Pro – абонемент 350–750 AED (95–205 USD)/месяц. Также в жилых комплексах есть залы с видом на залив, где тренировки вдохновляют.
Школы и детские сады. Престижные Global Indian School, Deira International (10–15 мин); сады как First Path Montessori, British Orchard Nursery (минимум 4 в районе).
Медицинские учреждения. Aster Clinic, Emirates Hospital Clinic, Pearl Dental; больницы Al Jalila Children's, Dubai Hospital (10–20 мин).
Кафе и рестораны. Gazebo, Farsi, The Kana Cafe с видами на марину; променадные Nurai Cafe, Circle Cafe – где ароматы кухонь мира смешиваются с морским бризом.

К 2026 здесь расцветет яхт-клуб на 1200 мест (6 км²), притягивая любителей моря.

Хотите узнать больше о лучших апартаментах в Mina Rashid для семей с детьми?

Оставьте заявку – консультация бесплатно!

Достопримечательности

Район полон чудес, будоражащих воображение: от исторических локаций до современных шедевров.

Queen Elizabeth II (2 мин) – лайнер был спущен на воду в 1967 году (точнее, 20 сентября, когда его крестила сама королева Елизавета II). Он покорял океаны почти 40 лет, прежде чем "пришвартоваться" в Дубае как отель.
Float Dubai (3 мин) – гигантский плавучий ночной клуб.
Marina Promenade (1 мин) – 500-метровый канал с кафе и магазинами, идеальный для романтических вечеров.
Dubai Creek Harbour (10 мин) – проект с парками и видами на залив – частично уже застроен, окончательное завершение проекта ожидается к 2028-2030 году.
Dubai Frame (12 мин) – рамка с панорамным видом, которая разделяет старый и новый Дубай.
Burj Khalifa (15 мин) – вершина мира, символ амбиций.

Жилые комплексы

Просыпайтесь с панорамой залива, расслабляйтесь в спа или смотрите кино в приватном зале – комплексы Mina Rashid дарят роскошь: бассейны с видами, парки, лаунджи, рестораны, smart home, консьерж 24/7 и топ-безопасность. Вот ключевые:

Комплекс	Цена от (AED)	Преимущества	Сравнение с Business Bay
Aurea	2,9 млн	Вид на море, есть апартаменты с 1–3 спальнями.	Дешевле на 20%, ближе к аэропорту, ROI до 8%
Marina Views	1,55 млн	Вид на марину, доступен офф-план (т.е. возможна покупка на стадии планирования и строительства)	Более приватно, цены ниже на 30%, выше доходность
Seascape	3 млн	Частный пляж, роскошь	Спокойнее, ROI 7–10%, ближе к морю
Rashid Yachts & Marina	4 млн	Дуплексы с 3 спальнями	Эксклюзивно, рост цен +15–20%, лучше для инвесторов
The Sterling	2 млн	Пентхаусы	Доступнее, ROI 6–8%, центральнее

Хотите узнать больше о жилых комплексах в Mina Rashid?

Оставьте заявку – консультация бесплатно!

Комплексы

Mina Rashid

Portside Square

Portside Square от девелопера Ellington Properties — это новое воплощение современного прибрежного стиля жизни в легендарном районе Мина Рашид.

от 1 148 000 $ до 11 010 000 $

Застройщик:

Ellington Properties

Mina Rashid

Sera 2

Sera 2 от Emaar — это новый роскошный прибрежный проект, расположенный в престижном районе Rashid Yachts & Marina, где утончённая архитектура и гармония с природой создают идеальное пространство для жизни у воды.

от 2 115 888 $ до 7 200 000 $

Застройщик:

EMAAR

Mina Rashid

Marina Place 1

Marina Place в составе Rashid Yachts & Marina — это новая интерпретация прибрежной жизни в Дубае, где утончённая роскошь гармонично сочетается с ощущением спокойствия, приватности и единения с морем.

от 2 080 000 $ до 3 970 000 $

Застройщик:

EMAAR

Mina Rashid

Marina Place 2

Marina Place 2 at Rashid Yachts & Marina — это новое воплощение прибрежной жизни от девелопера Emaar Properties, где современная элегантность гармонично сочетается с морским наследием Дубая.

от 2 100 000 $ до 9 000 000 $

Застройщик:

EMAAR

Mina Rashid

Aurea

Aurea at Rashid Yachts & Marina — это изысканный прибрежный жилой комплекс от девелопера Emaar Properties.

от 2 310 000 $ до 6 500 000 $

Застройщик:

EMAAR

Mina Rashid

Ocean Views

The Ocean Views at Mina Rashid — это премиальный прибрежный жилой комплекс в Дубае, воплощающий гармоничное сочетание современной архитектуры и утончённой морской эстетики.

от 2 070 000 $ до 6 500 000 $

Застройщик:

EMAAR

Mina Rashid

Ocean Point

Ocean Point — это новый премиальный жилой комплекс от девелопера Emaar Properties, расположенный в престижном прибрежном районе Rashid Yachts & Marina.

от 1 660 000 $ до 5 800 000 $

Застройщик:

EMAAR

Mina Rashid

Clearpoint

Clearpoint at Rashid Yachts & Marina — жилой комплекс от Emaar Properties, расположенный на набережной в районе Mina Rashid.

от 1 540 000 $ до 4 200 000 $

Застройщик:

EMAAR

Доступность транспорта

Как морской центр, Mina Rashid – это удобство: Uber/Careem, автобусы RTA (маршрут 8 от Gold Souq каждые 10 мин), метро Al Ghubaiba (10 мин) до Marina, Downtown или аэропорта.

Парковки: бесплатные/платные, многоуровневые в башнях (сотни мест) – без стресса и неудобств.

Средние цены на аренду и покупку недвижимости

В Mina Rashid варианты для любого: от студий до пентхаусов с удобствами:

Аренда (годовая):

Студия: 40–80 тыс. AED (11–22 тыс. USD)
1 спальня: 100–150 тыс. AED (27–41 тыс. USD)
2 спальни: 180–250 тыс. AED (49–68 тыс. USD)
3–4 спальни: 250–450 тыс. AED (68–123 тыс. USD)

Покупка:

Студия: 1,2–1,55 млн AED (327–422 тыс. USD)
1 спальня: 2–2,3 млн AED (544–626 тыс. USD)
2 спальни: 3,5–4 млн AED (952–1,09 млн USD)
3 спальни: 5–6 млн AED (1,36–1,63 млн USD)
4 спальни: 10–15,5 млн AED (2,72–4,22 млн USD)

Средняя: 800 тыс. USD; за м² – 5000 USD (2696 AED/sqft).

Хотите рассчитать вашу выгоду от покупки квартиры в Mina Rashid?

Оставьте заявку – консультация бесплатно!

Выгодно ли инвестировать?

Да – цены на недвижимость в Mina Rashid ниже Downtown (на 30%), но рост потенциала огромен благодаря этапу развития, премиум-объектам и морскому шарму.

Район притягивает бизнесменов, яхтсменов и туристов.

В 2025 цены выросли на 15–16% по сравнению с 2024, прогноз на 2026 – умеренный рост 4–7%.

Доходность: долгосрочная аренда – студии до 7%, 1–2 спальни – 6–8%; краткосрочная >10%.

График роста цен на недвижимость в Mina Roshid

В отличие от Business Bay (цены +30% выше), здесь ROI до 8–10%, ближе к аэропорту и морю. По мере завершения строительства района – цены взлетят, как яхта на волне.

Хотите прогноз на вашу инвестицию в Mina Rashid на 2026?

Оставьте заявку – консультация бесплатно.

FAQ

Как купить недвижимость в Mina Rashid?

Какие налоги и сборы при инвестициях в Mina Rashid?

Какой ожидаемый ROI от инвестиций в Mina Rashid?

Другие районы Дубая

BUSINESS BAY

Процветающий деловой центр Дубая

AL SUFOUH

Универсальный район Дубая с бизнес-офисами крупных корпораций и роскошными жилыми кварталами

AL SAFA

Известен обилием зелени, парков, а также близостью к центру города