Palm Jebel Ali

Район расположен на южном побережье Дубая. Он идеально подойдет для тех, кто ценит уединение, премиальный пляжный отдых и перспективные инвестиции в недвижимость.

Расположение

Palm Jebel Ali занимает территорию в 13,4 квадратных километра – в два раза больше, чем Palm Jumeirah. Район состоит из 7 связанных островов и 17 фрондов, примыкающих к побережью недалеко от порта Jebel Ali.

С севера прилегает к Jebel Ali Port, на юге – к Dubai South и Al Maktoum International Airport. Доступ обеспечивается через дорогу длиной 6 км, ведущую прямо к Sheikh Zayed Road (E11). Это делает перемещения удобными и быстрыми.

Схема - расстояние от Palm Jebel Ali до важных точек

Расстояние до важных точек:

Международный аэропорт Дубая (DXB) – 51 минута на автомобиле (примерно 60 км).
Международный аэропорт Аль-Мактум (DWC) – 15 минут на автомобиле (примерно 20 км).
Даунтаун Дубай – 30 минут на автомобиле (примерно 52 км).
Дубай Марина – 25 минут на автомобиле (примерно 33 км).
Пальма Джумейра – 29 минут на автомобиле (примерно 35 км).
Порт Джебель Али – 10 минут на автомобиле (примерно 5 км).
Дубай Молл – 43 минуты на автомобиле (примерно 55 км).
Бурдж Аль-Араб – 40 минут на автомобиле (примерно 50 км).

Хотите узнать больше о недвижимости в Palm Jebel Ali у Персидского залива?

Оставьте заявку – консультация бесплатно!

Преимущества и особенности района

Хотите ли вы жить в месте, где природа встречается с технологиями?

Здесь умные дома с солнечными панелями снижают счета на 30%, а приватные пляжи дарят уединение от городской суеты.

Palm Jebel Ali – это не просто жилой район, а полноценный курортный оазис. Проект добавит Дубаю более 110 км новой береговой линии, включая 91 км песчаных пляжей – больше, чем вся береговая линия Miami Beach!

Главные преимущества:

Район фокусируется на низкой плотности застройки, с преобладанием вилл и особняков, обеспечивая приватность и простор.
Прямой доступ к морю.
Потенциал роста цен на недвижимость до 30-40% в долгосрочной перспективе.

Инфраструктура

Район спроектирован для семей и профессионалов, предлагая все необходимое для повседневной жизни.

К 2026-му инфраструктура в финальной стадии: дороги, marine works и зеленые зоны готовы.

Шоппинг и отдых

Планируются розничные променады с брендовыми магазинами, спа-центрами и зонами для семейного отдыха. Рядом – Nakheel Mall в Palm Jumeirah (29 мин) и Ibn Battuta Mall (20 мин).

Зеленые парки и пляжи займут значительную часть территории для пикников и прогулок.

Супермаркеты

В районе запланированы локальные супермаркеты. Ближайшие: Carrefour в Jebel Ali (10 мин), Spinneys и Waitrose в Dubai South (15 мин).

Тренажерные и фитнес-залы

Будущие велнес-ретриты с йогой, фитнесом и спа. Цены на абонементы в соседних залах – от 400-800 AED/месяц (110-220 $).

Рядом: The Warehouse Gym в Jebel Ali (10 мин).

Школы и детские сады

Планируются международные школы на островах.

Ближайшие: Greenfield International School в Dubai South (15 мин), Delhi Private School в Jebel Ali (10 мин), детские сады вроде British Orchard Nursery (12 мин).

Медицинские учреждения

Ближайшие: NMC Royal Hospital в Dubai Investments Park (20 мин), Aster Clinic в Jebel Ali (10 мин).

В будущем клиники будут построены и на территории района.

Кафе и рестораны

Район станет гастрономическим центром с видами на залив. Планируется больше 80 отелей и резортов с ресторанами.

Ближайшие: в Palm Jumeirah (29 мин) – Nobu, Atlantis; в Jebel Ali – кафе с видом на порт.

Достопримечательности

Palm Jebel Ali сам по себе станет аттракционом с уникальными водными и зелеными зонами.

Пляжи Palm Jebel Ali (на месте) – 91 км песчаных берегов для релакса и водных видов спорта.
Jebel Ali Marine Sanctuary (5 мин) – заповедник для дайвинга и наблюдения за морской жизнью.
Порт Джебель Али (10 мин) – один из крупнейших портов мира, с экскурсиями.
Expo City Dubai (20 мин) – наследие Expo 2020 с выставочными павильонами.
Al Maktoum International Airport (15 мин) – будущий центр с торговыми зонами.
Dubai Parks and Resorts (25 мин) – тематические парки для семей.

Вид на Персидский залив с пляжа

Жилые комплексы

Жизнь в Palm Jebel Ali – это пробуждение под шум волн, с видами на бесконечный горизонт.

Жилые комплексы предлагают роскошные удобства: приватные пляжи, бассейны, кинотеатры, парки, рестораны и консьерж-сервис. Умные дома обеспечивают комфорт и экологичность.

Комплекс	Тип	Цена от (AED)	Преимущества	Сравнение с Palm Jumeirah
The Beach Collection – Frond B	Виллы	18 млн	Прямой выход на пляж, умные системы	На 15% дешевле, больше приватности
Coral Collection – Frond C	Резиденции (элитные квартиры)	20 млн	Вид на рифы, спа	Эксклюзивнее, фокус на экологии
Palm Central Private Residences	Апартаменты	5 млн	Панорамные виды	Доступнее для молодых семей

Другие комплексы в разработке, всего планируется 1700 вилл и 6000 апартаментов. Новая фаза с handover в 2028.

Хотите узнать больше о жилых комплексах в Palm Jebel Ali?

Оставьте заявку – консультация бесплатно!

Доступность транспорта

Район подключен к Sheikh Zayed Road, с планами на marine transport и электробусы.

Ближайшая станция метро – Energy Metro Station (15 мин). Доступно такси (Uber/Careem), парковки – многоуровневые в комплексах.

Автобусы RTA соединяют с Dubai Marina и Downtown.

Средние цены на аренду и покупку недвижимости

К 2026-му район в off-plan стадии, но с первыми handover в конце года. Аренда стартует после handover.

Аренда (прогноз на 2027, годовая):

Вилла с 4 спальнями – 500–800 тыс. AED (136–218 тыс. $).
Апартаменты с 2 спальнями – 200–300 тыс. AED (54–82 тыс. $).

Покупка (off-plan, от):

Вилла с 4 спальнями – 18 млн AED (4,9 млн $).
Апартаменты с 2 спальнями – 5 млн AED (1,4 млн $).
Участки под виллы – от 2,5 тыс. AED/кв. фут (680 $/кв. фут).

Хотите рассчитать вашу выгоду от покупки квартиры в Palma Jebel Ali?

Оставьте заявку – консультация бесплатно!

Выгодно ли инвестировать?

Да, Palm Jebel Ali – это игра на перспективу с высоким потенциалом.

Цены ниже, чем в Palm Jumeirah, но рост ожидается 30-40% к 2030-му благодаря инфраструктуре и Dubai 2040 Plan.

ROI: долгосрочная аренда 6-8%, краткосрочная >10%.

Район привлекает HNWI (людей с высоким капиталом) за счет ограниченного количества недвижимости и прямого выхода к заливу.

Инвестиционные советы

Для инвесторов: Цены на off-plan виллы стартуют от 18 млн AED, с ростом 12-15% в год (по аналогии с Palm Jumeirah).

Сравните: в Dubai Marina аналогичные объекты на 20% дороже, но без такого приватного пляжного доступа.

Рекомендация: Купите сейчас, чтобы зафиксировать низкие цены до handover в 2027. С payment plans 80/20 и уже проданными 700 домами, спрос растет – идеально для тех, кто ищет инвестиции в искусственные острова Дубая.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Сколько стоит обслуживание?

Как получить визу?

Когда полное завершение Palm Jebel Ali?

Другие районы Дубая

AL SUFOUH

Универсальный район Дубая с бизнес-офисами крупных корпораций и роскошными жилыми кварталами

AL SAFA

Известен обилием зелени, парков, а также близостью к центру города