Январь 2026 стал рекордным месяцем в истории рынка недвижимости Дубая
Январь 2026 года стал рекордным для рынка недвижимости Дубая. По данным Dubai Land Department, общий объём транзакций составил от AED 107.96 млрд до AED 111 млрд в зависимости от даты публикации статистики. Рост к январю 2025 года достиг 86.5–88%. Это самый высокий месячный показатель за всю историю эмирата.
26.02.2026
5 минут
Что стоит за рекордом?
Общий оборот — 107.96–111 млрд AED.
Количество транзакций — 21 884–22 108.
Из них:
- 16 858 — сделки купли-продажи.
- 70.05 млрд AED — объём продаж.
- 32.04 млрд AED — ипотечные сделки.
- 5.87 млрд AED — сделки дарения.
Рекорд обеспечен прежде всего реальными продажами, а не техническими регистрациями.
Рост по всем ключевым метрикам
- Общий оборот почти удвоился год к году.
- Количество сделок выросло на 17–24%.
- Продажи увеличились на 59.13%.
Рынок показал синхронный рост по объёму, количеству сделок и активности покупателей.
Лидирующие районы января
По объёму продаж выделились:
- Al Rowaiyah 1
- Meydan 2
- Al Yalayis 1
- Business Bay
- Mohammed Bin Rashid Gardens
Также значительный объём сделок зафиксирован в:
- Palm Jebel Ali
- Dubai Investment Park
- Palm Deira
Капитал концентрируется в сформированных и развивающихся кластерах.
Контекст 2025 года
2025 год завершился на уровне AED 917 млрд общего оборота.
Рынок приблизился к целевому ориентиру стратегии 2033 — AED 1 трлн ежегодных транзакций.
Январь 2026 подтверждает продолжение восходящего тренда.
Аналитика и последствия
Факты подтверждают структурное ускорение рынка.
Аналитика Bonadomus:
- Высокая плотность сделок сокращает время экспозиции ликвидных объектов.
- Рост продаж усиливает конкуренцию в ready и mid-premium сегменте.
- Ипотечная активность на уровне 32.04 млрд AED указывает на расширение круга покупателей.
- Разница между 107.96 и 111 млрд вторична. Ключевой сигнал — масштаб и синхронность роста.
Основатель / CEO компании
Рекордный январь означает ускорение оборота капитала. В таких условиях стратегия входа должна учитывать локальную динамику района и стадию проекта. Высокая активность не исключает перегрева отдельных локаций.
Партнер компании / Эксперт по недвижимости
16 858 продаж за месяц — это высокая концентрация сделок. Инвестор должен заранее определять допустимый диапазон входа и сценарий выхода. Ликвидность формируется качеством актива, а не только цифрой оборота.
Руководитель отдела продаж
32.04 млрд AED ипотечных сделок показывают активность кредитных покупателей. Перед внесением депозита важно проверить статус собственности и реальную рыночную цену объекта.
РЕЗЮМЕ ИНВЕСТОРА
- Цены. Рост оборота усиливает конкуренцию в ликвидных районах.
- Аренда. Расширение круга покупателей увеличивает плотность предложения.
- Ликвидность. Быстрый оборот сокращает окно выгодного входа.
- Ближайшие 30 дней. Определить целевой район и стратегию входа до усиления ценового давления.
Мы используем Cookie