Январь 2026 стал рекордным месяцем для рынка недвижимости Дубая

Январь 2026 года стал рекордным для рынка недвижимости Дубая. По данным Dubai Land Department, общий объём транзакций составил от AED 107.96 млрд до AED 111 млрд в зависимости от даты публикации статистики. Рост к январю 2025 года достиг 86.5–88%. Это самый высокий месячный показатель за всю историю эмирата.

15.05.2026

6 минут

Структура оборота: что стоит за рекордом

Общий оборот: 107,96 – 111 млрд AED.

Количество транзакций: 21 884 – 22 108.

Из них:

16 858 — сделки купли-продажи.
70.05 млрд AED — объём продаж.
32.04 млрд AED — ипотечные сделки.
5.87 млрд AED — сделки дарения.

Рекорд обеспечен прежде всего реальными продажами, а не техническими регистрациями.

Рост по всем ключевым метрикам

Общий оборот почти удвоился год к году.
Количество сделок выросло на 17–24%.
Продажи увеличились на 59.13%.

Рынок показал синхронный рост по объёму, количеству сделок и активности покупателей.

Лидирующие районы января

По объёму продаж выделились:

Al Rowaiyah 1
Meydan 2
Al Yalayis 1
Business Bay
Mohammed Bin Rashid Gardens

Также значительный объём сделок зафиксирован в:

Palm Jebel Ali
Dubai Investment Park
Palm Deira

Капитал концентрируется в сформированных и развивающихся кластерах.

Контекст 2025 года

2025 год завершился на уровне AED 917 млрд общего оборота.

Рынок приблизился к целевому ориентиру стратегии 2033 — AED 1 трлн ежегодных транзакций.

Январь 2026 подтверждает продолжение восходящего тренда.

Аналитика и последствия

Факты подтверждают структурное ускорение рынка.

Аналитика Bonadomus:

Высокая плотность сделок сокращает время экспозиции ликвидных объектов.
Рост продаж усиливает конкуренцию в ready и mid-premium сегменте.
Ипотечная активность на уровне 32,04 млрд AED указывает на расширение круга покупателей.
Разница между 107,96 и 111 млрд вторична. Ключевой сигнал — масштаб и синхронность роста.

Тарас Розгон

Founder / CEO

Рекордный январь означает ускорение оборота капитала. В таких условиях стратегия входа должна учитывать локальную динамику района и стадию проекта. Высокая активность не исключает перегрева отдельных локаций.

Александр Котов

Partner / Real Estate Expert

16 858 продаж за месяц — это высокая концентрация сделок. Инвестор должен заранее определять допустимый диапазон входа и сценарий выхода. Ликвидность формируется качеством актива, а не только цифрой оборота.

Евгений Житников

Head of Sales

32,04 млрд AED ипотечных сделок показывают высокую активность кредитных покупателей. Перед внесением депозита важно проверить статус собственности и реальную рыночную цену объекта.

Резюме инвестора

Цены. Рост оборота усиливает конкуренцию в ликвидных районах. Аналитика.
Аренда. Расширение круга покупателей постепенно увеличивает плотность предложения. Аналитика.
Ликвидность. Быстрый оборот капитала сокращает окно выгодного входа. Аналитика.
Ближайшие 30 дней. Определить целевой район и стратегию входа до усиления ценового давления.

Получить стратегический разбор района

Содержание: