Meadows

Meadows – это престижный жилой район в составе Emirates Living. Он привлекает тех, кто ценит спокойствие, просторные виллы и близость к природе – парки, озера и гольф-поля в шаговой доступности.

Здесь сочетается уединенность загородной жизни с удобным доступом к городской инфраструктуре Дубая. В отличие от шумного Business Bay, Meadows предлагает уединение с теми же удобствами, но на 15-20% дешевле по аренде.

Расположение

Meadows Дубай расположен в сердце Emirates Living к югу от Sheikh Zayed Road.

Граничит с Jumeirah Islands на западе, Emirates Hills на севере, Jumeirah Lake Towers на востоке и The Springs на юге.

Отсюда легко выехать на основные магистрали для поездок в любой район Дубая или за его пределы. Время в пути до ключевых объектов:

Dubai Mall – 24 мин (примерно 25 км)
Burj Khalifa – 24 мин (примерно 25 км)
Dubai International Airport – 30 мин (примерно 35 км)
Burj Al Arab – 20 мин (примерно 15 км)
Dubai Frame – 25 мин (примерно 28 км)
Пляжи Dubai Marina – 16 мин (примерно 12 км)

Хотите узнать больше о недвижимости в Meadows рядом с полем для гольфа?

Оставьте заявку – консультация бесплатно!

Преимущества и особенности

Meadows задуман как элитный жилой комплекс с виллами – сейчас это идеальное место для семей и инвесторов.

Здесь около 1800 вилл в 9 подрайонах (Meadows 1-9), с ландшафтными садами, озерами и пешеходными зонами.

Ключевые преимущества:

Зеленая среда уменьшает стресс от городской суеты
Развитая инфраструктура позволяет решать повседневные нужды внутри сообщества
Подходит для семей с детьми, профессионалов и любителей гольфа

Как говорит житель Meadows: Здесь мы нашли идеальное место для воспитания детей – парки и школы в шаговой доступности».

В 2025 году спрос на виллы в Meadows вырос на 12%, благодаря близости к Emirates Golf Club. Подходит для тех, кто хочет вложиться в недвижимость с доходностью до 6% годовых.

Хотите узнать больше об инвестициях? Оставьте заявку – консультация бесплатно!

Инфраструктура

Включает все необходимое для комфортной жизни:

Шопинг и досуг. Meadows Village (локальный аналог Dubai Mall) предлагает брендовые магазины, рестораны, детские зоны, медицинские центры, спа. Dubai Marina Mall находится в 16 мин езды. Открытые парки и променады у озер для отдыха.
Супермаркеты. Не меньше 5 крупных: Spinneys, Choithrams, West Zone Fresh Supermarket, Viva Supermarket.
Фитнес-центры и спортзалы. The Warehouse Gym, UFC Gym, Core Club. Абонемент на месяц: от 350 AED (95 USD) до 750 AED (205 USD).
Школы и детские сады. На территории района и рядом: Emirates International School, Dubai British School, First Path Montessori. Время пути – всего 15-20 мин езды. Также 5 детских садов, включая Raffles Nursery (в 8 мин езды).
Медицинские учреждения. Клиники, больницы, аптеки: Emirates Hospital Clinic, Aster Clinic, Pearl Dental Clinic. Другие в 10-20 мин.
Кафе и рестораны. Meadows – это кулинарный центр с мировыми кухнями: Iqbal Restaurant, Gazebo Restaurant. Десятки кафе с видами на озера – The Kana Cafe, Circle Cafe. Рядом расположены гольф-клубы для энтузиастов.

Достопримечательности

Самые интересные локации в районе или рядом:

Emirates Golf Club (2 мин). Престижный гольф-клуб с полями мирового уровня.
Озера и парки Meadows (1 мин). Зеленые зоны для пикников, пробежек и отдыха.
Montgomerie Golf Club (5 мин). Еще один гольф-комплекс с видами.
Dubai Marina Promenade (16 мин). Около 7 км пешеходной зоны с кафе и магазинами. Прогулка по Dubai Marina Promenade – это не просто шопинг, а вечер с видом на яхты и красивейший закат.
Burj Khalifa (24 мин). Самое высокое здание в мире, символ Дубая.
Dubai Fountain (24 мин). Самый большой музыкальный фонтан у основания Burj Khalifa.

Жилые комплексы

В районе есть несколько премиум-комплексов с панорамными видами и люксовыми удобствами (например, спа, кинотеатры, бассейны, система умный дом, консьерж 24/7). Также на территории есть парки, лаунджи и рестораны – отдыхайте прямо рядом с домом.

Вот таблица сравнения вилл по подрайонам:

Подрайон	Тип виллы	Средняя площадь (sq.m)	Средняя цена (AED)	Застройщик	Удобства
Meadows 1-3	3-4 bedrooms	300-400	6,500,000 - 7,500,000	Emaar	Виды на озёра и уютные парки
Meadows 4-6	4-5 bedrooms	350-450	8,000,000 - 10,000,000	Emaar	Доступ к полю для гольфа и бассейнам
Meadows 7-9	5-7 bedrooms	400-500	12,000,000 - 15,000,000	Emaar	Премиум-ландшафт, спа

Средняя цена в 2026: около 10,000,000 AED (рост на 5% с 2025).

Хотите узнать больше о лучших апартаментах в Meadows?

Оставьте заявку – консультация бесплатно!

Транспортная доступность

Ближайшая станция метро – Dubai Internet City (10 мин езды), соединяет с Dubai Marina, Downtown, аэропортом.

В районе ходят автобусы (например, RTA F31 соединяет район с Dubai Internet City Metro Station – Red Line).

Есть бесплатные/платные парковки в жилых комплексах (многоуровневая, сотни мест).

Также жители часто используют такси. От Meadows до метро Dubai Internet City – 10 мин (Careem от 30 AED).

Средние цены на аренду и покупку недвижимости

Аренда в год (среднице цены на 2026):

3-комнатная вилла от 320,000 AED (87,000 USD)
4-комнатная 400,000 AED (109,000 USD)
5-7 комнатные от 475,000 AED (129,000 USD)

Покупка (средние цены на 2026):

3-комнатная 6,500,000 AED (1,770,000 USD)
4-комнатная 7,500,000 AED (2,040,000 USD)
5-комнатная 10,000,000 AED (2,720,000 USD)
6-7 комнатные до 15,000,000 AED (4,080,000 USD)

Хотите рассчитать вашу выгоду от покупки квартиры в Meadows?

Оставьте заявку – консультация бесплатно!

Выгодно ли инвестировать?

Да – благодаря растущему спросу (цены ниже, чем в Downtown, но уровень жизни – высокий).

Премиум-объекты, отличная инфраструктура, центральное расположение рядом с достопримечательностями – всё это привлекает семьи, инвесторов, профессионалов и поддерживает спрос на аренду/покупку недвижимости.

Доходность аренды: до 6% годовых – для долгосрочной, выше 7% – для краткосрочной. Цены выросли на 0.7% в 2023 и на 5% в 2025 по сравнению с 2024.